56.600 konut piyasaya yaklaşırken Dubai’de talep edilen fiyatlar istikrarını koruyor

Khaleej Times'ta 29 Ekim'de yayınlanan bir makaleye göre Bayut, yıl sonuna kadar yaklaşık 56.600 konut biriminin teslim edileceği tahmin edilirken, Dubai'de talep edilen fiyatların 2026'nın üçüncü çeyreğinde genel olarak istikrarlı kaldığını söyledi.

Bayut'un 2026 üçüncü çeyrek raporu, platform ziyaretlerinin ikinci çeyreğe göre %25 artarak yaklaşık 15 milyona ulaştığını, ilanların ise %6 arttığını gösterdi; bu da piyasaya daha fazla ev girdikçe alıcı ilgisinin devam ettiğine işaret ediyor.

Çarşamba günü Dubai'de düzenlenen bir basın toplantısında konuşan Dubizzle Group Strateji Kıdemli Direktörü Matt Gregory, bazı piyasa katılımcıları tarafından beklenen sert bir düzeltmenin şirketin ilan edilen fiyatlarında görülmediğini söyledi.

Bayut CEO'su ve Dubai Dijital Ekonomi Odası Yönetim Kurulu Üyesi Haider Ali Khan, farklı bölgelerdeki alıcı ilgisinin Dubai konut piyasasının çeşitliliğini yansıttığını söyledi. Khan, “Raporumuzdaki popüler bölgelerin çoğunda talep edilen fiyatlar genel olarak istikrarlı seyretti ve bu da insanlara seçeneklerini karşılaştırma ve bir sonraki adımlarını planlama konusunda daha fazla alan sağladı,” dedi.

Bayut, uygun fiyatlı ve orta segment gayrimenkuller için metrekare başına ortalama talep edilen fiyatların bir önceki çeyreğe göre genellikle %3'ten daha az değiştiğini bildirdi. Lüks ve ultra lüks segmentlerin çoğu üçüncü çeyrekte %2'lik bir aralıkta hareket etti.

Al Barari'deki dört yatak odalı villalar en belirgin istisna oldu. Ortalama talep edilen fiyatlar çeyreklik bazda %8,2 artarak 29,6 milyon BAE dirhemine (BAE dirheminin dolara sabitlenmiş kuruyla yaklaşık 8,1 milyon dolar) yükseldi. Buna karşılık Palm Jumeirah'daki dört yatak odalı villalar için bu rakam 44,1 milyon dirhem veya yaklaşık 12,0 milyon dolardı.

Palm Jumeirah, metrekare başına ortalama talep edilen fiyatların çeyreklik bazda %3,4 artarak 3.490 dirheme yükselmesiyle ultra lüks daireler için en çok aranan bölgelerden biri olmaya devam etti. Bayut; Dubai Marina, Downtown Dubai ve Dubai Hills Estate'in en çok aranan lüks daire bölgeleri arasında yer almaya devam ettiğini söyledi.

Jumeirah Village Circle ve Business Bay, sırasıyla metrekare başına ortalama 1.419 dirhem ve 2.158 dirhem talep edilen fiyatlarla orta segment daire alıcılarını çekmeye devam etti. Daha uygun fiyatlı bölgeler arasında Dubai Silicon Oasis, stüdyo daireler için ortalama 556.000 dirhem ve tek yatak odalı daireler için ortalama 856.000 dirhem fiyatla aramalara liderlik etti.

Rapor ayrıca seçilen bölgelerde ilan edilen gayrimenkul değerinin bir payı olarak yıllık kira anlamına gelen tahmini brüt kira getirilerine dikkat çekti. Dubai Investments Park uygun fiyatlı dairelerde %9,5 oran kaydederken, bu oran Discovery Gardens'ta %8,5 ve Remraam'da %8,4 oldu; Deira ise uygun fiyatlı villalar için %10 oran kaydetti.

Rakamlar tamamlanan satış fiyatlarından ziyade ilan edilen fiyatlara dayanmaktadır. Bayut ayrıca, kira getirisi rakamlarının garanti edilen yatırım getirileri değil, tahmini brüt getiriler olduğunu belirtti; bu ayrım, gelir potansiyelini değerlendirmek için ilanları kullanan alıcılar için önem taşıyor.

2026 yıl sonuna kadar piyasaya yaklaşık 56.600 yeni konut biriminin girmesi bekleniyor; Bayut, bu arz artışının takip ettiği bölgelerdeki talep edilen fiyatları henüz önemli ölçüde etkilemediğini söyledi.

Bayut, dördüncü çeyrek raporunu Ocak ayında yayınlamayı beklediğini ve bu raporun ilave konutların Dubai'de talep edilen fiyatları nasıl etkilediğini daha net göstermesi gerektiğini belirtti.

Kaynak: Haber makalesi, Khaleej Times, 29 Ekim 2026.