Cape Town, Equinix veri merkezi imar değişikliğine ilişkin itirazla karşı karşıya

Planning Partners, Daily Maverick tarafından 5 Kasım'da incelenen 91 sayfalık yanıtta Cape Town'ın Equinix bağlantılı veri merkezlerine verdiği onayı savunarak Cape Town Uluslararası Havalimanı yakınlarındaki imar itirazını tırmandırdı.

Bu mücadele önemli çünkü Cape Town belediye meclisi, kamuoyuna açıklandığı gibi 280 m²'lik bir sınır düzeltmesinden ziyade, yüz milyonlarca randlık yatırımlar için yasal kesinlik sağlayan yönetmelik değişikliğini 1 Ekim'den itibaren geçerli olmak üzere 26 Haziran 2026'da kabul etti.

Daily Maverick'in haberine göre Planning Partners; Atterbury tarafından ortaklaşa geliştirilen King Air Industria ve Equinix adına hareket ediyor. Haberde, Equinix'in rolünün uzun vadeli bir ticari kiralama ve altyapı finansmanı anlaşmasına odaklandığı belirtildi.

Planning Partners, itiraz edenlerin belediye planlama çerçevesi olan Kalkınma Yönetim Şeması'nın 136. Maddesini yanlış anladığını söyledi. Şirketin tutumu, mevcut başvurunun Erf 180451'i oluşturmak için araziyi böldüğü, birleştirdiği ve yeniden imara açtığı yönünde; "erf" ise Güney Afrika gayrimenkul kayıtlarında tescilli bir arsa parseli anlamına geliyor.

Geliştiricinin yanıtında; bina tasarımı, soğutma, gürültü, yakıt depolama ve Ulusal Çevre Yönetimi Yasası (NEMA) tetikleyicilerine ilişkin ayrıntılı soruların daha sonraki Saha Geliştirme Planı ve Yapı Planı aşamalarına ait olduğu ifade edildi. NEMA tetikleyicileri, Güney Afrika yasalarına göre değerlendirme veya yetkilendirme gerektirebilecek çevresel eşiklerdir.

İngiltere merkezli kâr amacı gütmeyen hukuki savunuculuk kuruluşu Foxglove'un Güney Afrika temsilcisi Daniel Hartford, Daily Maverick'e verdiği demeçte yanıtın projenin kamuoyundaki tablosunu değiştirdiğini söyledi. “Muhatap Belediye olduğunda alan Equinix'in veri merkeziydi. Muhatap gazeteciler ve kamuoyu olduğunda ise kayda değer bir yanı olmayan 280 metrekarelik bir alandı.”

Daily Maverick'in haberine göre Foxglove ve Hukuki Kaynaklar Merkezi, Belediyenin itirazı kapalı kapılar ardında dinlemeye karar vermesinin ardından Bilgiye Erişim Teşviki Yasası talebi yoluyla yanıtı elde etti. Gruplar belediyenin onay sürecine itiraz etmişti.

Planlama anlaşmazlığı, kentin Ekim 2024'te Genel Sanayi 1 imarı altındaki ilk veri merkezi sahası olan Erf 180444 için verdiği onayı takip ediyor. Genel Sanayi 1, Cape Town belediyesinin sanayi faaliyetleri için belirlediği bir arazi kullanım kategorisidir.

O dönemde Cape Town'ın Kalkınma Yönetim Şeması'nda veri merkezinin bir tanımı bulunmuyordu. Daily Maverick, Belediyenin dijital verileri depolanan mal olarak yorumlayarak bu tür tesisleri depo gibi değerlendirdiğini bildirdi.

Daily Maverick'in haberine göre Baker & McKenzie ve kıdemli danışmanlar 2025 yılında Equinix'e, depo yorumunun hukuki incelemeye dayanamayabileceği yönünde görüş bildirdi. Equinix bunun üzerine, gereken yüz milyonlarca randlık yatırım nedeniyle açık bir yasal kesinlik olmadan ilerlemeyeceğini Belediye bildirmişti.

Cape Town'ın değiştirilen yönetmeliği, veri merkezini bilgisayar sistemlerini ve ilgili telekomünikasyon ile depolama bileşenlerini barındırmak için kullanılan bir bina, tahsis edilmiş alan veya binalar grubu olarak tanımlıyor. Yönetmelik ayrıca veri merkezlerini "depo" ve "iş yeri" tanımlarına da ekliyor.

Daily Maverick'in haberine göre bu değişiklik, veri merkezlerini şehir genelindeki Genel Sanayi 1 ve Karma Kullanım 1 mülklerinde birincil izinli hak haline getiriyor. Birincil izinli hak, kullanımın ayrı bir yeniden imar veya rıza kullanımı onayı olmadan imar kategorisi altında izin verildiği anlamına gelir.