Yunanistan hacizlik borçlular için 12 yıllık kira modeli planlıyor

Protothema'nın 11 Kasım tarihli haberine göre, Yunanistan'ın sistemik bankalarının Gayrimenkul Edinimi ve Geri Kiralama Kurumu için 100 milyon euroluk katkı anlaşmasını 16 Kasım'a kadar imzalaması bekleniyor.

Haberde aktarılan plan önem taşıyor; zira kurum, uygun durumdaki borçluların ana konutlarını satın alarak 12 yıllığına onlara geri kiralayacak ve aylık 70 euro ile 210 euro arasında devlet desteği sağlayacak; en yüksek destek en düşük seviyenin üç katı.

Atlas360 hesaplamalarına göre, 100 milyon euroluk banka katkısı, azami 210 euroluk aylık sübvansiyon üzerinden yaklaşık 476.000 ödemeye denk geliyor. Bu karşılaştırma, kaç borçlunun hak kazanacağını göstermeksizin, banka anlaşmasının hanelere sağlanan destek aralığı karşısındaki büyüklüğünü ortaya koyuyor.

Habere göre tercih edilen teklif sahibi Christofferson, Robb & Co, bankalarla olan anlaşmayı tamamlamak için Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı'ndan birkaç gün ek süre istedi. Şirket, işlemin karmaşıklığına dikkat çekerek süreci devam ettirme taahhüdünü yineledi.

Sürece yakın kaynaklara dayandırılan haberde; nihai sözleşme ihalesi, Sayıştay incelemesi, Yunan devletiyle imtiyaz sözleşmesi ve Meclis onayının Ocak 2027'ye kadar tamamlanması hedefinin sürdüğü belirtildi. Kurumun bu aşamaların hemen ardından faaliyete geçmesi bekleniyor.

Habere göre kurum, borçlunun mülkiyet payını genellikle sertifikalı bir değerleme uzmanı tarafından belirlenen piyasa değerinin %70'i üzerinden satın alacak. İşlem icra takibi sürecinde gerçekleşirse, bedelin ödenmesi mülkün açık artırmasını iptal edecek.

İlk yılın kirası, Bank of Greece'in değişken faizli konut kredilerine yönelik son ortalama faiz oranına, yatırımcının ek marjına ve kurum tarafından edinilen mülkiyet payının değerine göre belirlenecek. Kira, kira sözleşmesinin her yıldönümünde güncellenecek.

Plan; iflası ilan edilen veya ipotek ya da tescilli başka bir teminata sahip bir alacaklı tarafından ana konutuna icra takibi başlatılan borçlulara yönelik. Başvuru sahiplerinin gov.gr portalı üzerinden elektronik olarak savunmasız borçlu sertifikası alması gerekiyor.

Başvurular, kimlik bilgileri, mülkiyet belgeleri, savunmasız borçlu sertifikası ile haciz bildirimi veya iflas kararının ayrıntılarıyla birlikte özel bir çevrim içi platform üzerinden yapılacak. Standart başvuru süresi, haciz bildiriminden veya iflas kararının yayımlanmasından itibaren 60 takvim günü.

Kurumun kuruluşunu takip eden ilk altı ayda, başvurudan sonraki iki ay içinde açık artırma planlanmamışsa bu son tarih uygulanmayacak. İflas vakalarında bu muafiyet, mülkiyet payının iflas masasında kalması halinde geçerli olacak.

Kiracılar, kira ödemelerini düzenli yapmış olmaları ve satın alma bedelini karşılayabilmeleri durumunda 12 yıllık kira süresi dolmadan evlerini geri satın alabilecek. Erken geri alımda, kalan kira yılları için kira ödenmesi gerekmeyecek.

Haberde, geri satın alma bedelinin kurum tarafından başlangıçta ödenen tutarı ve geri alım anındaki mülkiyet payının piyasa değerini yansıtacağı belirtildi. Üç kira ödemesinin aksaması ve kiracının resmi ihtardan itibaren bir ay içinde ödeme yapmaması durumunda kira sözleşmesi sona erecek ve geri satın alma hakkı kaybedilecek.

Kurum faaliyete geçene kadar, uygun borçlulara icra takiplerinin askıya alınmasını ve konut kredisi geri ödemelerine ayda 70 euro ile 210 euro arasında devlet katkısını sunan Savunmasız Borçlular İçin Geçici Destek Programı devrede kalmaya devam ediyor.

Gelir ve mülk sınırları hane tipine göre değişiyor. Bir reşit olmayan çocuğu bulunan bekar bir ebeveyn için yıllık gelir tavanı 14.000 euro iken; en az %67 oranında onaylı engeli bulunan savunmasız borçlular, hane yapısına bağlı olarak 42.000 euroya kadar yıllık gelir ve 360.000 euroya kadar vergiye tabi gayrimenkul varlığı eşikleriyle hak kazanabiliyor.

Takip edilecek takvim

16 Kasım'a kadar takip edilecek kritik aşama, Yunanistan'ın sistemik bankalarının Gayrimenkul Edinimi ve Geri Kiralama Kurumu ile 100 milyon euroluk katkı anlaşmasını imzalayıp imzalamayacağı. Habere göre imzanın atılması, ihale sürecinin tamamlanmaya doğru ilerlemesine olanak tanıyacak.

Ocak 2027'ye kadar hedeflenen adımlar; nihai sözleşme ihalesi, Sayıştay incelemesi, devlet imtiyaz sözleşmesinin imzalanması ve Meclis onayı olarak aktarılıyor. Kurumun bu aşamaların hemen ardından faaliyete başlaması bekleniyor.