أسعار الطلب في دبي تحافظ على استقرارها مع اقتراب طرح 56,600 وحدة سكنية في السوق

ذكرت منصة "بيوت" أن أسعار الطلب في دبي حافظت على استقرارها بشكل عام خلال الربع الثالث من عام 2026، في وقت يُتوقع فيه تسليم نحو 56,600 وحدة سكنية بحلول نهاية العام، وفقاً لتقارير صحفية نُشرت في 29 أكتوبر.

وأظهر تقرير "بيوت" للربع الثالث من عام 2026 ارتفاع عدد الزيارات للمنصة بنسبة 25% مقارنة بالربع الثاني لتصل إلى قرابة 15 مليون زيارة، في حين ارتفعت القوائم العقارية بنسبة 6%، مما يعكس استمرار اهتمام المشترين بالتزامن مع دخول المزيد من المنازل إلى السوق.

وخلال إحاطة إعلامية عُقدت في دبي يوم الأربعاء، قال مات غريغوري، مدير أول الاستراتيجية في "مجموعة دوبيزل"، إن موجة التصحيح الحاد التي توقعها بعض الفاعلين في السوق لم تظهر في الأسعار المعلنة لدى الشركة.

من جهته، أوضح حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لمنصة "بيوت" وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، أن اهتمام المشترين في مختلف المجمعات يجسد تنوع السوق السكنية في دبي، مضيفاً: "في العديد من المناطق الأكثر طلباً الواردة في تقريرنا، ظلت أسعار الطلب مستقرة عموماً، مما منح المتعاملين مساحة أوسع لمقارنة الخيارات المتاحة والتخطيط لخطواتهم المقبلة".

وأشارت "بيوت" إلى أن متوسط أسعار الطلب للقدم المربعة للعقارات الاقتصادية والمتوسطة تغير عموماً بأقل من 3% مقارنة بالربع السابق، بينما تحركت معظم شرائح العقارات الفاخرة والفائقة الفخامة بنسبة لا تتجاوز 2% خلال الربع الثالث.

وكانت الفلل المكونة من أربع غرف نوم في "البراري" الاستثناء الأكثر وضوحاً، حيث ارتفع متوسط أسعار الطلب بنسبة 8.2% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 29.6 مليون درهم (نحو 8.1 مليون دولار وفقاً لربط الدرهم بالدولار)، مقارنة بنحو 44.1 مليون درهم (قرابة 12.0 مليون دولار) للفلل المكونة من أربع غرف نوم في "نخلة جميرا".

وحافظت "نخلة جميرا" على مكانتها كإحدى أكثر المناطق بحثاً عن الشقق الفائقة الفخامة، مع صعود متوسط أسعار الطلب بنسبة 3.4% على أساس ربع سنوي إلى 3,490 درهماً للقدم المربعة. وأفادت المنصة بأن "دبي مارينا" و"وسط مدينة دبي" و"دبي هيلز استيت" استمرت ضمن أكثر مجمعات الشقق الفاخرة جذباً للباحثين.

وواصلت "قرية جميرا الدائرية" و"الخليج التجاري" استقطاب مشتري الشقق من الفئة المتوسطة، بمتوسط أسعار طلب بلغ 1,419 درهماً للقدم المربعة و2,158 درهماً للقدم المربعة على التوالي. وفي فئات الإسكان الأكثر مواءمة للميزانية، تصدرت "واحة دبي للسيليكون" عمليات البحث، بمتوسط أسعار بلغ 556,000 درهم لشقق الاستوديو و856,000 درهم لشقق الغرفة وصالة.

وسلط التقرير الضوء أيضاً على عوائد الإيجار الإجمالية التقديرية، والتي تمثل القيمة الإيجارية السنوية كنسبة من قيمة العقار المعلنة، في مناطق مختارة؛ إذ سجل "مجمع دبي للاستثمار" 9.5% للشقق الاقتصادية، مقارنة بنحو 8.5% في "ديسكفري جاردنز" و8.4% في "ريم رام"، في حين بلغت النسبة في "ديرة" 10% للفلل الاقتصادية.

وتستند هذه البيانات إلى الأسعار المعلنة لا إلى أسعار الصفقات المكتملة بالفعل. وأكدت "بيوت" كذلك أن أرقام العوائد الإيجارية هي عوائد إجمالية تقديرية وليست عوائد استثمارية مضمونة، وهو فارق جوهري للمشترين الذين يعتمدون على القوائم العقارية لتقييم الدخل المحتمل.

وبحلول نهاية عام 2026، تشير التقديرات إلى جاهزية دخول نحو 56,600 وحدة سكنية جديدة إلى السوق، وهي زيادة في المعروض ذكرت "بيوت" أنها لم تؤثر تأثيراً كبيراً بعد في أسعار الطلب ضمن المجمعات التي تشملها متابعتها.

وتعتزم "بيوت" إصدار تقريرها للربع الرابع في شهر يناير المقبل، والذي توقعت أن يوضح بصورة أكثر دقة مدى تأثير المعروض الإضافي من المنازل على أسعار الطلب في دبي.

المصدر: تقرير إخباري، 29 أكتوبر 2026.