Doğu Bangkok’ta arsa fiyatları üçüncü çeyrekte %39 arttı

Bangkok Post'un 27 Ekim tarihli gayrimenkul haberine göre Tayland Gayrimenkul Bilgi Merkezi (Real Estate Information Center), Bangkok'un Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet bölgesindeki arsa fiyatlarının 2026'nın üçüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre %39 arttığını bildirdi.

Merkezin verileri, fiyatların yıllık %12,7 arttığı İç Bangkok'un (Inner Bangkok) önüne geçen bu bölgeyle birlikte, ulaşım projelerinin ve karma kullanımlı projelerin geliştirici ilgisini doğuya yönelttiğini gösterdi.

Habere göre Real Estate Information Center, doğu kümesindeki fiyatların art arda beş çeyrektir yükseldiğini kaydetti. Merkez, bu bölgeyi doğu Bangkok için potansiyel yeni bir merkezi iş alanı olarak tanımladı.

Merkez bu yükselişi BTS Sukhumvit Line, Yellow Line, Airport Rail Link ve planlanan Bang Na-Suvarnabhumi hafif raylı sistem hattı gibi önemli ulaşım bağlantılarına bağladı. Ayrıca bölgeyi Bangkok merkezine ve Doğu Ekonomik Koridoru'na (Eastern Economic Corridor) bağlayan otoyol ve ekspres yolları gerekçe gösterdi.

Bangkok Post haberinde, kentsel genişlemenin iç Sukhumvit'ten doğuya kaymasıyla birlikte, büyük bir karma kullanım ve perakende projesi olan planlanan Bangkok Mall'un da arsa değerlerini destekleyen bir diğer unsur olduğu belirtildi. Haberde işlem hacimleri veya proje bazında fiyatlandırma verisi yer almadı.

Real Estate Information Center, haberde takip edilen beş önde gelen lokasyon arasında en güçlü bölge olmaya devam etmesine rağmen, doğu kümesindeki fiyat artış hızının yavaşlamaya başladığını da ekledi.

Merkeze göre İç Bangkok, sınırlı boş arsa ve ticari alanlar için rekabetin etkisiyle yıllık bazda %12,7 artış kaydederek ikinci sırada yer aldı. Haberde, bu koşulların geliştiricileri yerleşik iş merkezlerindeki mevcut mülkleri satın almaya ve yeniden geliştirmeye yönelttiği ifade edildi.

Rapora göre Rama II Road ve M82 viyadüklü otoyolundaki ilerlemenin desteğiyle Samut Sakhon %11,4 artışla üçüncü oldu. Pathum Thani'nin Muang, Lat Lum Kaeo ve Sam Khok bölgeleri %10,9 artışla dördüncü sırada yer alırken, Rat Burana-Bang Khun Thian-Thung Khru-Bang Bon-Chom Thong bölgesi %7,5 artışla beşinci sırayı aldı.

Büyük Bangkok geneline bakıldığında, henüz geliştirilmemiş arazilerin değerini ölçen boş arsa fiyat endeksi üçüncü çeyrekte 459 puana ulaştı. Bu değer, bir önceki yılın 447,2 puanına göre %2,6 ve 2026'nın ikinci çeyreğindeki 440,9 puanına göre %4,1 artış anlamına geliyor.

Habere göre toplu taşıma koridorlarında BTS Sukhumvit Line, endeksinin 580,2 puana ulaşmasıyla yıllık bazda %14,3 ile en hızlı arsa fiyatı artışını kaydetti. MRT Blue Line ile Bang Sue ve Hua Lamphong arasındaki planlanan Dark Red Line koridoru, sırasıyla 738 ve 726,5 puanlık endekslerle %12,7'şer büyüme gösterdi.

Raporda, Thailand Cultural Centre ile Min Buri arasındaki Orange Line koridoru boyunca arsa fiyatlarının %11,6 arttığı belirtildi. Airport Rail Link koridoru %11,1 artarken, Mo Chit'ten Saphan Mai ve Khu Khot'a uzanan Green Line uzantısı %10,8 değer kazandı.

Kaynak: gazete gayrimenkul haberi, Bangkok Post, 27 Ekim 2026