“تُوكي” تطرح 725 قطعة أرض للبيع في 61 ولاية

ستطرح "تُوكي" 725 قطعة أرض في 61 ولاية بالمزاد العلني يومي 5 و6 تشرين الثاني/نوفمبر 2026؛ وسيتحدد المستوى النهائي للأسعار التي تبدأ من 400 ألف ليرة بناءً على العروض المقدمة.

لن يُطبق نموذج دفع موحد على العقارات التي ستطرحها رئاسة إدارة التطوير العمراني للبيع. ووفقاً لبيانات البيع، سيتوفر خيار التقسيط لبعض القطع، بينما سيتوجب دفع كامل المبلغ نقداً لقطع أخرى؛ كما لن يشمل الخصم المخصص للشراء النقدي جميع الأراضي.

ويتضمن البرنامج، إلى جانب الأراضي السكنية، عقارات مخصصة للأنشطة التجارية الإنتاج والزراعة والخدمات المختلفة. لذلك، فإن تقييم نطاق البيع من خلال الأراضي الصالحة للتطوير السكني فقط لا يعكس تنوع الاستخدامات في القائمة.

قيمة 725 قطعة أرض ستتحدد عبر العروض

وتذكر المعلومات المتعلقة بالبيع أن المساحة الإجمالية لـ 725 قطعة أرض تبلغ نحو 3 ملايين و450 ألفاً و367 متراً مربعاً. وتصل القيمة التقديرية الإجمالية المحددة للمحفظة نفسها إلى 29 ملياراً و146 مليوناً و300 ألف ليرة.

وهذا المبلغ ليس إيراد مبيعات محققاً في نهاية المزاد العلني، بل هو مجموع القيم المحددة قبل البيع. وسينشأ السعر النهائي لكل عقار من خلال العروض المقدمة في المزاد؛ وبالتالي فإن القيمة التقديرية الإجمالية وقيمة المبيعات الفعلية لا تعبران عن المفهوم نفسه.

كما أن السعر الابتدائي البالغ 400 ألف ليرة لا يعني أنه السعر الموحد لـ 725 قطعة أرض. وبينما يمثل هذا الرقم الحد الأدنى لأسعار المحفظة المعروضة للبيع، فإن المبالغ التي سيواجهها المشترون ستعتمد على العقار الذي يختارونه والعروض التي تتشكل في المزاد.

ويمتد البرنامج على مدار يومين ويشمل 61 ولاية. غير أن المعلومات المشاركة لا توضح عدد الأراضي الموجودة في كل ولاية أو كيفية توزيع العقارات على يومي البيع؛ وبدون هذه التفاصيل لا يمكن إجراء مقارنة للحجم على مستوى الولايات.

الدفعة الأولى والخصم يتغيران حسب قطعة الأرض

وفي العقارات المتاحة للشراء بالآجل، يُحدد نسبتان للدفعة الأولى كحد أدنى هما 20% و25%. وبينما أُعلن أن فترة السداد في خيار البيع بالتقسيط هي 48 شهراً، فإن النسبة التي ستُطبق تختلف باختلاف شرط البيع الخاص بالعقار المعني.

ويعني هذا التمايز أن السيولة النقدية المطلوبة في البداية للأراضي المدرجة ضمن برنامج البيع نفسه ستختلف. ومن ناحية أخرى، لا يوجد خيار سداد على 48 شهراً للعقارات المخصصة للبيع النقدي فقط؛ ولا يمكن توسيع شروط الشراء بالآجل لتشمل هذه المجموعة.

أما الخصم المعلن بنسبة 15% للراغبين في الدفع نقداً، فهو يسري على جزء فقط من العقارات المدرجة في قائمة البيع بالآجل. وللاستفادة من الخصم، يجب أن تقتضي الإشارة بوضوح إلى هذه الإمكانية في خانة "طريقة البيع" على القائمة عبر الإنترنت.

وبناءً عليه، فإن إمكانية شراء قطعة أرض بالتقسيط لا تعني إمكانية تطبيق الخصم تلقائياً عند الدفع النقدي. وتعد نسبة الدفعة الأولى، وخيار التيسير في السداد، والحق في الخصم شروطاً منفصلة؛ ويجب على المشتري أن يدرس هذه العناصر الثلاثة معاً بالنسبة لكل عقار على حدة عند تقييم خطة الدفع الخاصة به.

استخدامات غير سكنية في القائمة أيضاً

وتتضمن المحفظة، بالإضافة إلى العقارات المخصصة للأغراض السكنية والتجارية، أراضٍ مخصصة للاستخدام السياحي والتعليمي والرياضي. وتدخل المناطق الزراعية والصناعية أيضاً ضمن نطاق البيع؛ كما توجد عقارات مُعَرَّفة كمناطق عمل حضرية.

وتشكل المساحات المخصصة للتخزين والمرافق اللوجستية ومحطات الوقود أنواع الاستخدام الأخرى في القائمة. كما تشمل المحفظة العقارات المخصصة للترفيّه والتحريج والأراضي ذات طبيعة المناطق غير المخططة؛ غير أنه لم يتم الإفصاح عن أعداد هذه المجموعات أو حصصها في القيمة الإجمالية.

ولم يتضح بعد مستوى الأسعار الذي ستصل إليه في المزاد المقرر يومي 5 و6 تشرين الثاني/نوفمبر. وقبل البيع، سيكون الفارق الحاسم بالنسبة للمشترين هو طبيعة استخدام قطعة الأرض المختارة وشروط الدفع الممنوحة لها؛ فالحد الأدنى للأسعار المعلن ونسبة الخصم لا يشكلان شرط شراء مشتركاً للمحفظة بأكملها.