TOKİ 61 İlde 725 arsayı satışa çıkarıyor

TOKİ, 61 ildeki 725 arsayı 5-6 Kasım 2026'da açık artırmaya çıkaracak; 400 bin liradan başlayan fiyatların nihai düzeyi tekliflerle belirlenecek.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından satışa çıkarılacak taşınmazlarda tek bir ödeme modeli uygulanmayacak. Satış bilgilerine göre bazı parseller için taksit seçeneği bulunurken, diğerlerinde bedelin tamamının peşin ödenmesi gerekecek; peşin alıma yönelik indirim de bütün arsaları kapsamayacak.

Program, konut arsalarının yanı sıra ticari faaliyet, üretim, tarım ve farklı hizmetler için ayrılmış taşınmazları içeriyor. Bu nedenle satışın kapsamını yalnızca konut geliştirmeye uygun araziler üzerinden değerlendirmek, listedeki kullanım çeşitliliğini yansıtmıyor.

725 arsanın değeri tekliflerle belirlenecek

Satışa ilişkin bilgilerde, 725 arsanın birleşik yüzölçümü yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare olarak veriliyor. Aynı portföy için belirlenen toplam muhammen değer ise 29 milyar 146 milyon 300 bin lira düzeyinde bulunuyor.

Bu tutar, açık artırma sonunda elde edilmiş bir satış geliri değil, satış öncesinde belirlenen değerlerin toplamı. Her taşınmazın nihai bedeli, artırmada sunulan teklifler üzerinden ortaya çıkacak; dolayısıyla toplam muhammen değer ile gerçekleşecek satışların tutarı aynı kavramı ifade etmiyor.

400 bin liralık başlangıç seviyesi de 725 arsanın ortak fiyatı anlamına gelmiyor. Bu rakam, satışa sunulan portföyün en düşük fiyat eşiğini gösterirken, alıcıların karşılaşacağı bedeller seçtikleri taşınmaza ve açık artırmada oluşan tekliflere bağlı olacak.

Program iki güne yayılıyor ve 61 ili kapsıyor. Ancak paylaşılan bilgiler, hangi ilde kaç arsanın bulunduğunu veya taşınmazların iki satış gününe nasıl dağıtıldığını göstermiyor; bu ayrıntılar olmadan il bazında bir büyüklük karşılaştırması yapılamıyor.

Peşinat ve indirim parsele göre değişiyor

Vadeli alıma açık taşınmazlarda başlangıç ödemesi için yüzde yirmi ve yüzde 25 olmak üzere iki ayrı peşinat oranı belirtiliyor. Taksitli satış seçeneğinde vade 48 ay olarak açıklanırken, hangi oranın uygulanacağı ilgili taşınmazın satış koşuluna göre değişiyor.

Bu ayrım, aynı satış programı içinde yer alan arsaların başlangıçta gerektirdiği nakdin farklılaşması anlamına geliyor. Öte yandan yalnızca peşin satışa ayrılan taşınmazlar için 48 aylık ödeme seçeneği bulunmuyor; vadeli alım koşulları bu gruba genişletilemiyor.

Peşin ödeme yapmayı tercih edenler için açıklanan yüzde 15 indirim, vadeli satış listesindeki taşınmazların sadece bir bölümünde geçerli. İndirimden yararlanılabilmesi için internet listesindeki “Satış Şekli” alanında bu olanağın açıkça belirtilmiş olması gerekiyor.

Dolayısıyla bir arsanın taksitle alınabiliyor olması, peşin ödemede otomatik olarak indirim uygulanacağı anlamına gelmiyor. Peşinat oranı, vade olanağı ve indirim hakkı ayrı koşullar; alıcının ödeme planını değerlendirirken bu üç unsuru aynı taşınmaz özelinde birlikte ele alması gerekiyor.

Konut dışındaki kullanım alanları da listede

Portföyde konut ve ticaret amaçlı taşınmazlara ek olarak turizm, eğitim ve spor kullanımına ayrılan arsalar bulunuyor. Tarım ve sanayi alanları da satış kapsamında; ayrıca kentsel çalışma alanı olarak tanımlanan taşınmazlar yer alıyor.

Depolama, lojistik tesis ve akaryakıt istasyonu amaçlı alanlar, listenin diğer kullanım türlerini oluşturuyor. Rekreasyon ve ağaçlandırma için ayrılan taşınmazlarla plansız alan niteliğindeki arsalar da portföye dahil; ancak bu grupların adetleri veya toplam değer içindeki payları açıklanmıyor.

5-6 Kasım'daki artırmada fiyatların hangi seviyede oluşacağı henüz belli değil. Satış öncesinde alıcılar açısından belirleyici ayrım, seçilen parselin kullanım niteliği ile ona tanınan ödeme koşulları olacak; açıklanan en düşük fiyat ve indirim oranı bütün portföy için ortak bir alım koşulu oluşturmuyor.