Kimco Louisville’deki perakende merkezlerini 295 milyon dolara aldı

Kimco Realty, 2 Kasım tarihli basın açıklamasında Louisville'deki Paddock Shops ve Shelbyville Road Plaza'yı 295 milyon dolara satın aldığını bildirdi.

Kimco, 2 Kasım tarihli açıklamada işlemin yüzde 6'lık düşük bir harmanlanmış başlangıç kapitalizasyon oranı taşıdığını ve bu oranın şirketin 2026 yılı elden çıkarmalarındaki yaklaşık yüzde 5'lik ortalama kapitalizasyon oranının 100 baz puan üzerinde olduğunu kaydetti.

Kimco, Louisville'in Doğu Yakası'nda (East End) bulunan iki mülkün 741.000 fitkareden fazla alanı kapladığını ve ana kiracılarının Trader Joe's ile The Fresh Market olduğunu açıkladı. Şirket, Placer.ai verilerine dayanarak her iki merkezin de yılda 4 milyondan fazla ziyaretçi çektiğini aktardı.

Kimco Realty İcra Kurulu Başkanı Conor Flynn basın açıklamasında, "Paddock Shops ve Shelbyville Road Plaza tam olarak sahip olmak istediğimiz türden merkezler: süpermarket odaklı ve arz kısıtı olan bir pazarın en güçlü ticaret bölgelerinde yer alıyor," dedi.

Kimco, bu satın almayı sermaye geri dönüşümü (capital recycling) olarak nitelendirerek, daha düşük büyüme gösteren varlık satışlarından elde edilen gelirleri daha hızlı büyümesini beklediği mülkleri almak için kullandı. Kapitalizasyon oranı, bir mülkün getirisini değerine göre ölçer; satış kapitalizasyon oranından daha yüksek bir satın alma kapitalizasyon oranı, gelir varsayımlarının karşılanması durumunda getirileri destekleyebilir.

Şirket, işlemin öncelikli olarak 2026 yılı elden çıkarmalarından sağlanan 1031 exchange gelirleriyle finanse edildiğini ve borç oranını etkilemediğini (leverage-neutral) bildirdi. 1031 exchange, gayrimenkul satış gelirleri benzer bir mülke yeniden yatırıldığında sermaye kazancı vergilerini erteleyebilen bir ABD vergi mekanizmasıdır.

Kimco, Paddock Shops'un yüzde 94 doluluk oranına sahip 351.000 fitkarelik bir yaşam tarzı merkezi olduğunu ifade etti. Şirket, Placer.ai verilerine atıfta bulunarak, mülkün müşteri kitlesinin medyan hanehalkı gelirinin yaklaşık 122.000 dolar olduğunu, bunun Kentucky eyalet genelinin neredeyse iki katına denk geldiğini ve müşterilerin yaklaşık yüzde 60'ının lisans veya daha yüksek bir dereceye sahip olduğunu aktardı.

Kimco, Shelbyville Road Plaza'nın St. Matthews'ta bulunan, yüzde 92 doluluk oranına sahip 390.000 fitkarelik bir merkez olduğunu bildirdi. İki merkezdeki kiracılar arasında REI, Total Wine & More, Pottery Barn, West Elm, ULTA Beauty, Nordstrom Rack, Burlington, Ross Dress for Less ve Old Navy yer alıyor.

Satın alma, Kimco'nun Louisville'deki varlığını mevcut Kroger odaklı merkezi Festival at Jefferson Court ile birlikte genişletiyor. Kimco, şehirde toplam 911.000 fitkarelik üç süpermarket odaklı merkeze sahip olduğunu kaydetti.

Kimco, piyasa altı kiralar ve kiracı listesindeki değişikliklere dayanarak önümüzdeki 10 yıl boyunca yıllık yaklaşık yüzde 4 net faaliyet geliri artışı öngördüğünü açıkladı. Bu tahmin şirketin kendi değerlendirmesi olup bültende bağımsız olarak doğrulanmamıştır.

Piyasa koşulları yatırım gerekçesinin bir parçasını oluşturuyor. Kimco, Louisville alışveriş merkezi boşluk oranının ulusal düzeydeki yüzde 6'ya kıyasla yüzde 3,9 olduğunu ve pazarda inşaat halinde alışveriş merkezi alanı bulunmadığını gösteren Cushman & Wakefield verilerini aktardı.

Basın bülteninde satıcının adına ya da mülk bazındaki satın alma fiyatlarına yer verilmedi. Kimco ayrıca 2 Kasım'da satın almanın tamamlandığını duyurmanın ötesinde tarihli bir kapanış süreci paylaşmadı.

Kaynak: şirket basın bülteni, GlobeNewswire aracılığıyla Kimco Realty, 2 Kasım 2026