Host Hotels iki oteli 202 milyon ve 172 milyon dolara aldı

Host Hotels & Resorts, 4 Kasım tarihli basın bülteninde, Brooklyn ve Dallas banliyösündeki varlıkları portföyüne katarak ABD'de iki oteli nakit 202 milyon dolar ve yaklaşık 172 milyon dolara satın aldığını bildirdi.

Gayrimenkul yatırım ortaklığı, anlaşmaların 2026 mülkiyet döneminde GAAP dışı bir kâr göstergesi olan FAVÖK'e 6 milyon dolar katkı sağlamasını beklediğini; buna karşılık beklenen faiz gelirine kıyasla Düzeltilmiş EBITDAre'de 4 milyon dolarlık net artış öngörüldüğünü belirtti.

Host, kâr amacı gütmeyen bir kamu kuruluşuyla yapılan arsa kiralama sözleşmesinde 83 yılı kalan 195 odalı 1 Hotel Brooklyn Bridge'in kiracılık hakkı için 202 milyon dolar ödedi. Şirket, tesisin tahmini 2026 sonuçlarına göre bu bedelin 10,2 kat FAVÖK çarpanına ya da yaklaşık %8,2 kapitalizasyon oranına denk geldiğini kaydetti.

Şirket ayrıca 308 odalı Renaissance Dallas at Plano Legacy West Hotel'in tam mülkiyeti için yaklaşık 172 milyon dolar ödedi. Host, bu değerlemenin tahmini 2026 sonuçlarına göre 11,2 kat FAVÖK çarpanını ve yaklaşık %7,9 kapitalizasyon oranını temsil ettiğini ifade etti.

Host Başkanı ve İcra Kurulu Başkanı James F. Risoleo, satın alımların şirketin cazip gördüğü değerlemeler üzerinden "yüksek kaliteli, pazarda lider iki varlık" kazandırdığını söyledi. Risoleo bültende, "Bu satın almalar bir arada portföyümüzün kalitesini, performansını ve coğrafi çeşitliliğini artırırken, disiplinli sermaye tahsisi yaklaşımımızı, cazip getiriler sağlama ve uzun vadeli hissedar değeri yaratma taahhüdümüzü pekiştiriyor" dedi.

Host, 1 Hotel Brooklyn Bridge'in 2026 tam yıl tahminlerine göre ilk 10 varlığı arasında yer almasının beklendiğini belirtti. Şirket, müsait oda başına tüm tesis gelirlerini ölçen Toplam RevPAR'ın 1.130 dolar, müsait oda başına oda geliri olan RevPAR'ın 615 dolar ve oda başına FAVÖK'ün yaklaşık 100.000 dolar olacağını tahmin etti.

Bültende yer alan bilgilere göre Renaissance Plano'nun Toplam RevPAR ve oda başına FAVÖK bazında Host'un ilk 25 varlığı arasına girmesi bekleniyor. Host tesis için 380 dolar Toplam RevPAR, 200 dolar RevPAR ve oda başına yaklaşık 50.000 dolar FAVÖK öngördü.

2017'de açılan 1 Hotel'de 29 süit, 12.000 fit kare toplantı alanı, yeme-içme mekanları, spa, yer altı otoparkı, fitness merkezi ve çatı havuzu var. Renaissance Plano'da ise 16 süit, 35.000 fit kare toplantı alanı, yeme-içme mekanları, açık havuz, fitness merkezi ve bitişik otopark yer alıyor.

Host, kendisini en büyük konaklama gayrimenkul yatırım ortaklığı ve lüks ile üst segment otellerin en büyük sahiplerinden biri olarak tanımladı. Şirket şu anda ABD'de 72, uluslararası alanda ise beş olmak üzere toplam yaklaşık 41.800 odalı tesise sahip olduğunu ve yedi yurt içi ortak girişimde kontrol gücü olmayan hisseleri bulunduğunu açıkladı.

Şirket, beklentilerinin ileriye dönük olduğu ve karşılanamayabileceği konusunda uyarıda bulundu. Host; Brooklyn ve Dallas/Fort Worth pazarlarındaki ekonomik belirsizlik, beklenenden zayıf büyüme, ek otel arzı, jeopolitik gelişmeler, operasyonel riskler ve sermaye harcaması ihtiyaçları dahil riskleri gerekçe gösterdi.

Kaynak: basın bülteni, Host Hotels & Resorts, 4 Kasım 2026