كيمكو تشتري مراكز تجارية في لويفيل مقابل 295 مليون دولار

ذكرت شركة «كيمكو ريلتي» (Kimco Realty) في بيان صحفي بتاريخ 2 نوفمبر أنها استحوذت على «بادوك شوبس» و«شيلبيفيل رود بلازا» في لويفيل مقابل 295 مليون دولار.

وقالت «كيمكو» في البيان الصحفي الصادر في 2 نوفمبر إن الصفقة تتضمن معدل رسملة أولي مركب في النطاق الأدنى من خانة 6%، وهو ما يزيد بأكثر من 100 نقطة أساس عن متوسط معدل الرسملة البالغ نحو 5% على تخارجاتها لعام 2026.

وأوضحت «كيمكو» أن العقارين، الواقعين في منطقة «إيست إند» في لويفيل، يمتدان على مساحة تتجاوز 741,000 قدم مربعة وتتصدرهما متاجرة التجزئة «تريدر جوز» و«ذا فريش ماركت». وأضافت الشركة أن كل مركز يستقبل أكثر من 4 ملايين زيارة سنويًا، استناداً إلى بيانات «بليسر دوت إيه آي» (Placer.ai).

وقال كونور فلين، الرئيس التنفيذي لشركة «كيمكو ريلتي»، في البيان الصحفي: «يمثل بادوك شوبس وشيلبيفيل رود بلازا نوعية المراكز التي نرغب تحديداً في امتلاكها: مراكز ترتكز على متاجر بقالة رئيسية، وتقع في أقوى المناطق التجارية داخل سوق تعاني من شح المعروض».

ووصفت «كيمكو» عملية الشراء بأنها إعادة تدوير لرأس المال، عبر استخدام عائدات مبيعات أصول ذات نمو أبطأ لشراء عقارات تتوقع أن تحقق نمواً أسرع. ويقيس معدل الرسملة عائد دخل العقار مقارنة بقيمته؛ حيث يمكن لمعدل رسملة استحواذ أعلى من معدل رسملة المبيعات أن يدعم العوائد إذا تحققت التوقعات المتعلقة بالدخل.

وأفادت الشركة بأن المعاملة تم تمويلها بشكل أساسي من عائدات التبادل الضريبي وفق المادة 1031 (1031 exchange) الناتجة عن مبيعات عام 2026، وجاءت محايدة للرافعة المالية. ويُعد التبادل بموجب المادة 1031 آلية ضريبية أمريكية تتيح تأجيل ضرائب الأرباح الرأسمالية عند إعادة استثمار عائدات بيع العقارات في عقارات مماثلة.

وأشارت «كيمكو» إلى أن «بادوك شوبس» هو مركز تسوق عصري يمتد على مساحة 351,000 قدم مربعة وتصل نسبة تأجيره إلى 94%. وذكرت أن قاعدة المتسوقين في العقار تتمتع بمتوسط دخل للأسرة يبلغ نحو 122,000 دولار، وهو ما يعادل تقريباً ضعف المتوسط على مستوى ولاية كنتاكي، بينما يحمل نحو 60% منهم درجة البكالوريوس أو أعلى، وفقاً لبيانات «بليسر دوت إيه آي».

وأضافت «كيمكو» أن «شيلبيفيل رود بلازا» يمتد على مساحة 390,000 قدم مربعة في «سانت ماثيوز» وتصل نسبة تأجيره إلى 92%. وتضم قائمة المستأجرين في المركزين كلاً من «آر إي آي» (REI)، و«توتال واين آند مور» (Total Wine & More)، و«بوتري بارن» (Pottery Barn)، و«ويست إلم» (West Elm)، و«أولتا بيوتي» (ULTA Beauty)، و«نوردستورم راك» (Nordstrom Rack)، و«بيرلينغتون» (Burlington)، و«روس دريس فور ليس» (Ross Dress for Less)، و«أولد نيفي» (Old Navy).

ويوسع هذا الاستحواذ حضور «كيمكو» في لويفيل إلى جانب «فيستيفال آت جيفرسون كورت»، وهو مركز تجاري قائم تتصدره متاجر «كروجر». وأكدت «كيمكو» أنها باتت تمتلك الآن ثلاثة مراكز ترتكز على متاجر بقالة في المدينة بمساحة إجمالية تبلغ 911,000 قدم مربعة.

وقالت «كيمكو» إنها اعتمدت في تقييمها الاستثماري نمواً في صافي دخل التشغيل بنحو 4% سنوياً على مدى السنوات العشر المقبلة، بناءً على إيجارات أدنى من أسعار السوق وتعديلات في قائمة المستأجرين. ويعد هذا التوقع تقديراً داخلياً للشركة ولم يتم التحقق منه بشكل مستقل في البيان.

وتشكل معطيات السوق جزءاً من الجدوى الاستثمارية؛ إذ استشهدت «كيمكو» ببيانات «كوشمان آند ويكفيلد» التي تظهر أن نسبة الشغور في مراكز التسوق في لويفيل تبلغ 3.9%، مقارنة بـ 6% على المستوى الوطني، مع عدم وجود أي مساحات لمراكز تسوق قيد الإنشاء في تلك السوق.

ولم يذكر البيان الصحفي اسم البائع أو يقدم تفاصيل عن أسعار الشراء لكل عقار على حدة. كما لم تفصح «كيمكو» عن موعد محدد لإتمام الإغلاق بخلاف إعلان اكتمال الاستحواذ في 2 نوفمبر.

المصدر: بيان صحفي للشركة، كيمكو ريلتي، 2 نوفمبر 2026