هوست هوتيلز تستحوذ على فندقين مقابل 202 مليون و172 مليون دولار

أعلنت شركة "هوست هوتيلز آند ريزورتس" (Host Hotels & Resorts) في بيان صحفي بتاريخ 4 نوفمبر أنها اشترت فندقين في الولايات المتحدة مقابل 202 مليون دولار ونحو 172 مليون دولار نقداً، لتضيف بذلك عقارات في بروكلين وضواحي دالاس.

وقالت شركة الاستثمار العقاري إن الصفقتين من شأنهما أن تضيفا 6 ملايين دولار إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين (EBITDA)، وهو مقياس أرباح غير متوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً (non-GAAP)، خلال فترة ملكيتها في عام 2026، مقارنة بزيادة صافية قدرها 4 ملايين دولار في الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين للعقارات (Adjusted EBITDAre) مقارنة بإيرادات الفوائد المتوقعة.

ودفعت "هوست" 202 مليون دولار مقابل حق استئجار فندق "1 هوتيل بروكلين بريدج" المكون من 195 غرفة، حيث يتبقى 83 عاماً في عقد إيجار الأرض مع مؤجر حكومي غير ربحي. وقالت الشركة إن هذا السعر يعادل مضاعف أرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين يبلغ 10.2 مرة، أو معدل رسملة يبلغ نحو 8.2%، بناءً على النتائج التقديرية للعقار لعام 2026.

كما دفعت الشركة نحو 172 مليون دولار مقابل حق الملكية التامة في فندق "رينيسانس دالاس في بلانو ليغاسي ويست" المكون من 308 غرف. وأفادت "هوست" بأن هذا التقييم يمثل مضاعف أرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين قدره 11.2 مرة ومعدل رسملة بنحو 7.9% بناءً على النتائج التقديرية لعام 2026.

وقال جيمس إف ريسوليو، الرئيس وكبير الإداريين التنفيذيين لشركة "هوست"، إن عمليات الشراء تضيف "عقارين عاليي الجودة ورائدين في السوق" بتقييمات تعتبرها الشركة جذابة. وأوضح في البيان الصحفي: "معاً، تعزز هذه الاستحواذات جودة محفظتنا وأداءها وتنوعها الجغرافي، مما يؤكد نهجنا المنضبط في تخصيص رأس المال والتزامنا بتحقيق عوائد جذابة وخلق قيمة طويلة الأجل للمساهمين".

وذكرت "هوست" أنه من المتوقع أن يصنف فندق "1 هوتيل بروكلين بريدج" ضمن أفضل 10 أصول لديها بناءً على النتائج التقديرية لعام 2026 بالكامل. وتوقعت الشركة أن يبلغ إجمالي الإيرادات لكل غرفة متاحة (Total RevPAR)، وهو مقياس لجميع إيرادات العقار لكل غرفة متاحة، 1,130 دولاراً؛ والإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR)، أو إيرادات الغرف لكل غرفة متاحة، 615 دولاراً؛ وأرباحاً قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين لكل غرفة تبلغ نحو 100,000 دولار.

ووفقاً للبيان، يُتوقع أن يصنف فندق "رينيسانس بلانو" ضمن أفضل 25 أصلاً لدى "هوست" على أساس إجمالي الإيرادات لكل غرفة متاحة والأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين لكل غرفة. وتوقعت "هوست" للعقار إجمالي إيرادات لكل غرفة متاحة يبلغ 380 دولاراً، وإيرادات لكل غرفة متاحة قدرها 200 دولار، وأرباحاً قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين لكل غرفة بنحو 50,000 دولار.

افتُتح فندق "1 هوتيل" في عام 2017 ويضم 29 جناحاً، ومساحة للاجتماعات تبلغ 12,000 قدم مربعة، ومنافذ للأطعمة والمشروبات، ومركزاً صحياً (سبا)، وموقف سيارات تحت الأرض، ومركز لياقة بدنية، ومسبحاً على السطح. ويضم فندق "رينيسانس بلانو" 16 جناحاً، ومساحة اجتماعات تبلغ 35,000 قدم مربعة، ومنافذ للأطعمة والمشروبات، ومسبحاً خارجياً، ومركز لياقة بدنية، ومرآباً ملحقاً للسيارات.

ووصفت "هوست" نفسها بأنها أكبر صندوق استثمار عقاري في قطاع الضيافة وواحدة من أكبر مالكي الفنادق الفاخرة والراقية. وقالت الشركة إنها تمتلك حالياً 72 عقاراً في الولايات المتحدة وخمسة عقارات دولياً، بإجمالي يبلغ نحو 41,800 غرفة، كما تمتلك حصصاً غير مسيطرة في سبعة مشاريع مشتركة محلية.

وحذرت الشركة من أن توقعاتها استشرافية وقد لا تتحقق. وأشارت "هوست" إلى مخاطر تشمل عدم اليقين الاقتصادي في أسواق بروكلين ودالاس/فورت وورث، والنمو الأضعف من المتوقع، والمعروض الفندقي الإضافي، والتطورات الجيوسياسية، والمخاطر التشغيلية، واحتياجات النفقات الرأسمالية.

المصدر: بيان صحفي، هوست هوتيلز آند ريزورتس، 4 نوفمبر 2026