İmamoğlu İnşaat’a 40,3 milyon TL imar cezası

Beylikdüzü Belediyesi, kayyum yönetimindeki İmamoğlu İnşaat’a Marmara Mahallesi’ndeki bir projede “imara aykırı kullanım” tespitiyle 40,3 milyon TL idari para cezası kesti. Belediye, aykırılıkların bir ay içinde ruhsata uygun hale getirilmemesi halinde yıkım kararını uygulayacağını şirkete tebliğ etti.

Karar 29 Nisan 2026 tarihini taşıyor. Belediye, süreci İstanbul Valiliği ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden gelen yazılar üzerine başlattığı incelemelerle gerekçelendirdi. İncelemeler sonunda projede ruhsata ve imar mevzuatına aykırı kullanımlar bulunduğu kayda geçti.

Cezanın tutarı 40.390.479,83 TL olarak belirlendi. Tebligata göre şirket, verilen süre içinde aykırılıkları giderirse bazı ilave para cezaları tahsil edilmeyecek. Belediye ayrıca, aykırılıkların oluşmasında sorumluluğu olduğu değerlendirilen şantiye şefine de ayrı bir para cezası uyguladı.

Belediye encümeni üyelerinin imzasıyla kesinleşen karar, İBB’ye yönelik 19 Mart 2025’te başlayan operasyonlar sonrasında İmamoğlu İnşaat’a kayyum atanmasıyla şekillenen sürecin devamı olarak görülüyor. Bu çerçevede ceza, yalnızca bir imar denetimi işlemi değil, aynı zamanda kayyum yönetimi altındaki bir şirketin yerel idare ve merkezi idare yazışmalarıyla tetiklenen denetim mekanizmaları içinde nasıl konumlandığını da gösteriyor.

İmar mevzuatında idari para cezası, tespit edilen aykırılığın niteliğine göre yıkım ve ruhsata uygun hale getirme yükümlülüğüyle birlikte ilerleyebiliyor. Bu dosyada da belediye, “düzeltme için süre” ve “uyulmaması halinde yıkım” adımlarını aynı tebligat akışına bağladı. Bu yaklaşım, şirketin proje takvimi, nakit akışı ve sözleşmesel yükümlülükleri üzerinde doğrudan etkili olabilecek bir idari risk başlığı yaratıyor.

Süreç, yerel yönetimlerin imar uygulamalarında encümen kararlarının belirleyici rolünü ve merkezi idare kurumlarının yazılarıyla denetimlerin hızlanabildiğini de ortaya koyuyor. Şirketin bir ay içinde atacağı adımlar, hem idari yaptırımın nihai maliyetini hem de projenin fiziki akıbetini belirleyecek ana değişken olarak öne çıkıyor.

Olası Etkiler

Ülke Etkisi: Karar, imar denetimlerinin merkezi idare yazılarıyla hızlanabildiğini ve yerel idare yaptırımlarının siyasi-idaresel süreçlerle aynı dönemde yoğunlaşabildiğini gösterebilir. Yıkım ihtimali, ilgili bölgede ruhsat ve denetim uygulamalarına dair idari risk algısını etkileyebilir.

Sektör Etkisi: İnşaat ve gayrimenkul geliştirme tarafında, ruhsata aykırılık tespitlerinin yüksek tutarlı idari ceza ve yıkım süreciyle birlikte ilerlemesi, proje yönetimi ve uyum maliyetlerini artırabilir. Kayyum yönetimi altındaki şirketlerde karar alma ve düzeltme hızına ilişkin operasyonel riskler daha görünür hale gelebilir.

Piyasa Etkisi: Yüksek tutarlı idari cezalar ve yıkım riski, şirketin nakit akışı ve teminat/finansman koşulları üzerinden kredi riskini etkileyebilir. Benzer dosyaların artması, gayrimenkul projelerine yönelik hukuki-idaresel belirsizlik kanalıyla fiyatlama davranışlarını etkileyebilir.