اليونان تخطط لمسار إيجار مدته 12 عاماً للمدينين المهددين بمصادرة عقاراتهم

من المتوقع أن توقع البنوك النظامية في اليونان اتفاقية مساهمة بقيمة 100 مليون يورو لصالح "وكالة الاستحواذ على العقارات وإعادة تأجيرها" بحلول 16 نوفمبر، وفقاً لما ورد في تقرير إخباري بتاريخ 11 نوفمبر.

تكمن أهمية هذا المخطط في أن الوكالة ستشتري المساكن الرئيسية للمقترضين المؤهلين وتعيد تأجيرها لهم لمدة 12 عاماً، مع دعم حكومي يتراوح بين 70 و210 يورو شهرياً؛ حيث يبلغ الحد الأقصى للدعم ثلاثة أضعاف أدنى مستوى.

وتعادل مساهمة البنوك البالغة 100 مليون يورو نحو 476,000 دفعة عند الحد الأقصى للدعم الشهري البالغ 210 يورو، وفقاً لحسابات "أطلس 360" (Atlas360). وتوضح هذه المقارنة حجم الاتفاقية المصرفية مقارنة بنطاق الدعم المقدم للأسر، دون الإشارة إلى عدد المقترضين المؤهلين للاستفادة منها.

وطلبت شركة "كريستوفرسون، روب آند كو" (Christofferson, Robb & Co)، وهي العارض المفضل، من وزارة الاقتصاد الوطني والمالية مهلة إضافية لبضعة أيام لاستكمال الاتفاقية مع البنوك، بحسب التقرير. وأرجعت الشركة ذلك إلى تعقيد الصفقة، مجددة تأكيد التزامها بالمضي قدماً فيها.

وأوضح التقرير، نقلاً عن مصادر مطلعة على العملية، أن الهدف يظل استكمال الترسية النهائية للعقد، ومراجعة محكمة المحاسبات، وتوقيع اتفاقية الامتياز مع الدولة اليونانية، ومصادقة البرلمان بحلول يناير 2027. ومن المتوقع أن تبدأ الوكالة عملياتها فور ذلك.

وأشار التقرير إلى أن الوكالة ستشتري عموماً حصة ملكية المقترض بنسبة 70% من القيمة السوقية، وفقاً لتقييم مقيّم معتمد. وإذا تمت المعاملة أثناء إجراءات التنفيذ الجبري، فإن سداد الثمن سيؤدي إلى إلغاء المزاد العقاري.

وسيعتمد إيجار العام الأول على أحدث متوسط لأسعار الفائدة الصادر عن بنك اليونان للتمويلات العقارية ذات الفائدة المتغيرة، بالإضافة إلى الهامش الإضافي للمستثمر وقيمة حصة الملكية التي استحوذت عليها الوكالة. وسيُعاد النظر في قيمة الإيجار سنوياً في تاريخ حلول ذكرى عقد الإيجار.

ويستهدف المخطط المدينين الذين أُعلن إفلاسهم أو الذين يواجهون إجراءات تنفيذ جبري على مساكنهم الرئيسية من جانب دائن يمتلك رهناً عقارياً أو أي حق ضمان عيني مقيد آخر. ويجب على المتقدمين الحصول على شهادة مدين متعثر إلكترونياً عبر بوابة "gov.gr".

وستُقدم الطلبات عبر منصة إلكترونية مخصصة متضمنة بيانات الهوية، ومستندات الملكية، وشهادة المدين المتعثر، بالإضافة إلى إما إخطار الحجز أو تفاصيل حكم الإفلاس. وتبلغ المهلة المحددة كمعيار قياسي 60 يوماً تقويمياً من تاريخ إخطار الحجز أو نشر قرار الإفلاس.

وخلال الأشهر الستة الأولى من تأسيس الوكالة، لن يُطبق هذا الموعد النهائي إذا لم يُحدد موعد للمزاد خلال الشهرين التاليين لتقديم الطلب. وفي حالات الإفلاس، يُطبق الإعفاء إذا ظلت حصة الملكية ضمن تفليسة الإفلاس.

وسيكون بمقدور المستأجرين إعادة شراء منازلهم قبل انتهاء عقد الإيجار البالغ 12 عاماً إذا واصلوا سداد دفعات الإيجار بانتظام وتمكنوا من تغطية ثمن الشراء. ولن تتطلب إعادة الشراء المبكرة سداد إيجار السنوات المتبقية من العقد.

وذكر التقرير أن سعر إعادة الشراء سيعكس المبلغ الذي دفعته الوكالة في الأصل والقيمة السوقية لحصة الملكية وقت إعادة الشراء. وإذا تخلّف المستأجر عن سداد ثلاث دفعات إيجارية ولم يقم بالتسوية خلال شهر واحد من توجيه إخطار رسمي، فسيتم إنهاء عقد الإيجار ويسقط حق إعادة الشراء.

وإلى حين بدء تشغيل الوكالة، يظل "برنامج الدعم المؤقت للمدينين المتعثرين" متاحاً، حيث يتيح للمقترضين المؤهلين تعليق إجراءات التنفيذ ومساهمة حكومية تتراوح بين 70 و210 يورو شهرياً لسداد أقساط التمويل العقاري.

وتتفاوت حدود الدخل وقيمة الممتلكات حسب نوع الأسرة؛ إذ يبلغ سقف الدخل السنوي لمعيل وحيد لديه طفل قاصر واحد 14,000 يورو، في حين يمكن للمدينين المتعثرين الذين يعانون من إعاقة معتمدة بنسبة لا تقل عن 67% التأهل بحدود تصل إلى 42,000 يورو للدخل السنوي و360,000 يورو للأصول العقارية الخاضعة للضريبة، وذلك تبعاً لتكوين الأسرة.

جدول زمني يستحق المتابعة

بحلول 16 نوفمبر، تتمثل المحطة البارزة القابلة للتحقق فيما إذا كانت البنوك النظامية في اليونان ستوقع اتفاقية المساهمة بقيمة 100 مليون يورو مع "وكالة الاستحواذ على العقارات وإعادة تأجيرها". وسيتيح هذا التوقيع للمناقصة التحرك نحو الاكتمال، وفقاً للتقرير.

وبحلول يناير 2027، تتمثل الأهداف المعلنة في الترسية النهائية للعقد، ومراجعة محكمة المحاسبات، وتوقيع اتفاقية الامتياز الحكومية، ومصادقة البرلمان عليها. ومن المتوقع أن تبدأ الوكالة أعمالها مباشرة بعد استكمال هذه الخطوات.