أسعار الأراضي في شرق بانكوك ترتفع 39% في الربع الثالث

قال مركز معلومات العقارات في تايلاند إن أسعار الأراضي في مجمع مناطق "فرا خانونغ-بانغ نا-سوان لوانغ-براويت" في بانكوك خلال الربع الثالث من عام 2026 ارتفعت بنسبة 39% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وفقاً لما ورد في تقرير عقاري صحفي نُشر في 27 أكتوبر.

ووضعت أرقام المركز هذه المنطقة في الصدارة متقدمة على وسط بانكوك، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 12.7% على أساس سنوي، ما يسلط الضوء على الكيفية التي تعيد بها مشاريع النقل والتطوير متعدد الاستخدامات توجيه اهتمام المطورين نحو الشرق.

ووفقاً للتقرير، أفاد مركز معلومات العقارات بأن الأسعار في المجمع الشرقي ارتفعت لخمسة أرباع متتالية، واصفاً المنطقة بأنها منطقة أعمال مركزية جديدة محتملة لشرق بانكوك.

وربط المركز هذا الارتفاع بخطوط النقل الرئيسية، بما في ذلك خط "بي تي إس سوخومفيت"، والخط الأصفر، وخط قطار المطار السريع، ومسار القطار الخفيف المقترح بين "بانغ نا" و"سوفارنابومي". كما أشار إلى الطرق السريعة وطرق المرور السريع التي تربط المنطقة بوسط بانكوك والممر الاقتصادي الشرقي.

وذكر التقرير أن مشروع "بانكوك مول" المخطط له، وهو مشروع تجاري ومتعدد الاستخدامات ضخم، شكّل عاملاً آخر يدعم قيم الأراضي مع تحرك التوسع الحضري شرقاً انطلاقاً من منطقة سوخومفيت الداخلية. ولم يورد التقرير أحجام المعاملات أو بيانات الأسعار الخاصة بكل مشروع على حدة.

كما ذكر مركز معلومات العقارات أن وتيرة نمو الأسعار في المجمع الشرقي بدأت في التباطؤ، حتى مع بقاء المنطقة الأقوى بين المواقع الخمسة الرئيسية التي رصدها التقرير.

وجاءت منطقة وسط بانكوك في المرتبة الثانية بزيادة سنوية بلغت 12.7%، مدعومة بمحدودية الأراضي الشاغرة والمنافسة على المواقع التجارية، بحسب المركز. وأشار التقرير إلى أن هذه الظروف دفعت المطورين نحو الاستحواذ على العقارات القائمة وإعادة تطويرها في مناطق الأعمال القائمة.

واحتلت "ساموت ساخون" المرتبة الثالثة بارتفاع قدره 11.4%، مدعومة بطريق "راما الثاني" والتقدم المحرز في الطريق السريع المرتفع M82، وفقاً للتقرير. وجاءت مناطق "موانغ" و"لات لوم كايو" و"سام خوك" في مقاطعة "باثوم ثاني" في المرتبة الرابعة بمكاسب بلغت 10.9%، بينما احتلت منطقة "رات بورانا-بانغ خون ثيان-ثونغ خرو-بانغ بون-تشوم ثونغ" المرتبة الخامسة بارتفاع نسبته 7.5%.

وبالنسبة لبانكوك الكبرى ككل، وصل مؤشر أسعار الأراضي غير المطورة، وهو مقياس لقيم قطع الأراضي التي لم يتم تطويرها بعد، إلى 459 نقطة في الربع الثالث. ويمثل ذلك ارتفاعاً بنسبة 2.6% مقارنة بـ 447.2 نقطة في العام السابق، وبنسبة 4.1% مقارنة بـ 440.9 نقطة في الربع الثاني من عام 2026.

وعلى طول ممرات النقل الجماعي، سجل خط "بي تي إس سوخومفيت" أسرع وتيرة لنمو أسعار الأراضي بنسبة 14.3% على أساس سنوي، حيث وصل مؤشره إلى 580.2 نقطة، وفقاً للتقرير. وسجل كل من الخط الأزرق لمترو الأنفاق وممر الخط الأحمر الداكن المخطط له بين "بانغ سو" و"هوا لامفونغ" نمواً بنسبة 12.7%، بمؤشرات بلغت 738 و726.5 نقطة على التوالي.

وأفاد التقرير بأن أسعار الأراضي على طول ممر الخط البرتقالي بين المركز الثقافي التايلاندي و"مين بوري" ارتفعت بنسبة 11.6%. وارتفع ممر قطار المطار السريع بنسبة 11.1%، بينما حقق امتداد الخط الأخضر من "مو تشيت" إلى "سافان ماي" و"خو خوت" مكاسب بنسبة 10.8%.

المصدر: تقرير صحفي عقاري، 27 أكتوبر 2026