Zürih, Avrupa'nın En Pahalı Emlak Piyasasına Liderlik Ediyor

İsviçre ve Lüksemburg Zirvede

Global Property Guide verilerine göre, Avrupa'nın en pahalı emlak piyasalarına İsviçre ve Lüksemburg hakim oldu. Konut edinimi açısından ilk beş şehrin dördü bu iki ülkede yer alıyor. Metrekare başına 18.229 avroyu aşan fiyatlarla Zürih, kıtanın en pahalı şehri konumunda bulunuyor.

Cenevre, 16.819 avro/m² ile ikinci sırayı alırken, sürpriz bir şekilde Luzern 12.066 avro/m² ile üçüncü sırada yer aldı. Lüksemburg Şehri 10.941 avro/m² ile dördüncü, Bern ise 9.952 avro/m² ile beşinci sıradaki yerini korudu. Bu şehirlerin yüksek fiyatları, güçlü finansal yapıları ve sınırlı konut arzıyla ilişkilendiriliyor.

Şehirler Arası Fiyat Farkları

Listede Avrupa'nın büyük başkentleri de yer alırken, fiyatlar arasında önemli farklılıklar gözlendi. Paris, 9.490 avro/m² ile listede yedinci sırada yer alıyor ve Zürih'in neredeyse yarısı fiyatına sahip. Yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle Paris'teki emlak fiyatları son iki yılda %7,3'lük bir düşüş yaşadı.

Amsterdam, kronik konut sıkıntısı ve uluslararası talep sayesinde geçen yıla göre %13,0 büyüme ile 9.437 avro/m²'ye ulaştı. Oslo'da fiyatlar %6,3 artarak 9.332 avro/m² seviyesine çıkarken, Kopenhag ise %14,3'lük artışla 8.405 avro/m² ile ilk 10 içerisinde fiyatları en hızlı büyüyen pazar oldu. Stockholm, 2022'deki faiz şokuna rağmen %7,2'lik bir artışla 8.380 avro/m² seviyesine ulaştı.

Piyasayı Etkileyen Faktörler

Avrupa'da konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri arasında finansal merkezlerin çekiciliği, yüksek hanehalkı gelirleri ve özellikle İsviçre gibi ülkelerde kronikleşen konut arz sıkıntısı bulunuyor. Luzern gibi küçük şehirlerin dahi yüksek fiyatlara ulaşması, yerel ve yabancı yatırım talebinin yoğunluğunu gösteriyor. Bazı pazarlarda yaşanan küçük düzeltmeler, genel eğilimin önüne geçemiyor.

Yüksek enflasyon, artan faiz oranları ve küresel ekonomik dalgalanmalar Avrupa'daki emlak piyasalarını şekillendirmeye devam ediyor. Kopenhag ve Amsterdam gibi şehirlerdeki hızlı büyüme, konutun lüks bir varlığa dönüştüğünü gösterirken, Paris gibi bazı başkentlerde değer kayıpları kaydedildi. Önümüzdeki dönemde borçlanma maliyetleri ve arz-talep dinamikleri, bu piyasaların geleceğini belirleyici rol oynayacak.