TÜİK: Nisan’da konut satışları arttı, yabancı payı %1,2’ye indi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2026 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,6 artarak 126.808’e yükseldi. Aynı ayda yabancılara yapılan konut satışları %1,1 düşüşle 1.516 adet oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların payı %1,2 olarak gerçekleşti.

Ocak-Nisan döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %0,5 artışla 476.204 olurken, yabancılara yapılan konut satışları %11,6 azalarak 5.681’e geriledi. Veriler, toplam hacimde sınırlı artışa karşın yabancı talebindeki zayıflamanın yılın ilk dört ayında devam ettiğine işaret etti.

Nisan ayı kırılımında ilk el konut satışları %9,6 artışla 40.306’ya çıktı. İkinci el konut satışları %0,3 azalışla 86.502 olarak kaydedildi. Böylece toplam satışlar içinde ilk elin payı %31,8, ikinci elin payı %68,2 oldu.

TÜİK, takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre ilk el konut satışlarının yıllık bazda %2,9 arttığını, ikinci el satışların ise %6,1 gerilediğini bildirdi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ilk el satışlar aylık %5,4, ikinci el satışlar %0,5 yükseldi.

İpotekli satışlarda yıllık %40,5 artış

Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %40,5 artarak 25.771 oldu. Diğer satış türleri %4 düşüşle 101.037’ye geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,3, diğer satışların payı %79,7 olarak hesaplandı.

Ocak-Nisan döneminde ipotekli konut satışları %33,8 artışla 97.047’ye yükseldi. Konut finansmanı koşullarının seyrine ilişkin sinyal veren bu veri seti, özellikle kredi kanalındaki hareketliliğin satış kompozisyonunu nasıl etkilediğinin yakından izleneceğine işaret etti.

İşyeri satışları ve yabancı talebi kırılımı

TÜİK verilerine göre işyeri satışları Nisan ayında yıllık %10,2 artarak 15.694’e çıktı. İlk el işyeri satışları %14,3 artışla 4.301’e yükselirken, ikinci el işyeri satışları %8,7 artışla 11.393 oldu. Ocak-Nisan döneminde toplam işyeri satışları ise %3,9 azalarak 57.529 olarak kaydedildi.

Nisan ayında ipotekli işyeri satışları %102,1 artarak 758’e ulaştı. Diğer işyeri satışları %7,7 artışla 14.936 olarak açıklandı. Yabancılara konut satışında ise Rusya vatandaşları 263 adetle ilk sırada yer alırken, Rusya’yı 110 adetle Çin ve 100 adetle İran izledi.

Önümüzdeki dönemde piyasada, ipotekli satışlardaki artışın kalıcılığı ile yabancı talebindeki daralmanın toplam satışlar ve fiyatlama davranışı üzerindeki olası etkileri izlenecek.