Taşınmaz ticaretine yeni düzenleme: Güvenli ödeme

Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Dönemi

Taşınmaz ticareti alanında, alım satım işlemlerini daha güvenli hale getirmeyi amaçlayan kapsamlı bir düzenleme Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni yönetmelik, özellikle ödeme süreçlerindeki dolandırıcılık ve anlaşmazlık risklerini ortadan kaldırmayı hedefleyen yeni bir ödeme sistemini zorunlu kılıyor.

Düzenlemenin merkezinde, alıcı ve satıcı arasındaki para transferini güvence altına alan bir mekanizma yer alıyor. Bu sistem, tapu devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayarak tarafların mağduriyet yaşamasını önleyecek. Uygulamanın 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren zorunlu olması planlanıyor.

Bloke Hesap Mekanizması Nasıl İşleyecek?

Yeni sistem, bir 'bloke hesap' mantığıyla çalışacak. Alıcının ödediği satış bedeli, tapu müdürlüğünde devir işlemi resmi olarak tamamlanana kadar sistemdeki güvenli bir hesapta tutulacak. Bu süreç, anlaşmalı bankalar veya yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla yürütülecek.

Tapu devri onaylandığı anda, güvenli hesapta bekletilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına transfer edilecek. Bu otomatik aktarım, işlemin hızını ve güvenilirliğini artıracak. Banka kredisi kullanılan satışlarda ise kredi tutarı dışındaki nakit veya EFT gibi ödemeler bu sistem üzerinden yapılmak zorunda olacak.

Sistemin kullanımı karşılığında bir hizmet bedeli alınacak ve bu bedel, satıcıya aktarılacak toplam tutardan düşülecek. Hizmet bedelinin ne kadar olacağı, Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak duyuru ile netleşecek.

Yetki Belgeleri ve Geçiş Süreci

Yönetmelik, emlak işletmelerinin yetki belgelerine ilişkin süreçleri de yeniden yapılandırıyor. Ticaret unvanı veya işletme adı dışındaki bilgi değişikliklerinde mevcut belgenin tadil edilmesi yeterli olacakken, bu isimlerin değişmesi durumunda belgenin tamamen yenilenmesi gerekecek.

İşletmelerin, değişiklikleri takip eden 10 gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvuru yapması zorunlu kılındı. İl müdürlükleri de bu başvuruları 10 gün içinde sonuçlandıracak. Ayrıca, ana işletmenin adres veya unvan değiştirmesi durumunda, ona bağlı sözleşmeli işletmelerin belgeleri başvuruya gerek kalmaksızın otomatik olarak güncellenecek.

Ödeme sistemine geçiş için 1 Temmuz 2026'ya kadar bir süre tanındı. Bu tarihe kadar sistemin kullanımı isteğe bağlı olacak. Ticaret Bakanlığı'nın, bu geçiş sürecini gerek görmesi halinde üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Sistemin işleyişini ve denetimini sağlamak amacıyla Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak.