Konut satışları Mayıs’ta %31,2 geriledi: 93 bin 333

Konut satışları Mayıs ayında Türkiye genelinde yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333’e geriledi. Veriler, 2023 Aralık’tan bu yana kaydedilen en sert yıllık düşüşe işaret etti.

Bir önceki ayda (Nisan) satışlar 126 bin seviyesine yükselerek yılın zirvesini görmüştü. Mayıs’taki geri çekilmede, bayram tatili nedeniyle iş günü sayısının azalmasının etkili olduğu belirtildi.

İlk el ve ikinci elde düşüş derinleşti

Mayıs ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 27,9 azaldı ve 30 bin 196 olarak kaydedildi. İkinci el satışlar ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 seviyesine indi.

Veriler, daralmanın sadece yeni konut tarafıyla sınırlı kalmadığını gösterdi. İkinci el piyasasındaki daha güçlü gerileme, talebin geniş bir alana yayılan şekilde zayıfladığını ortaya koydu.

Toplam satışlardaki sert düşüş, aylık bazda da ivme kaybına işaret ediyor. Nisan ayında 126 binle yükselen hacmin, Mayıs’ta belirgin biçimde geri çekilmesi takvim etkisinin yanı sıra alıcıların kararlarını ertelediğine dair bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

İpotekli satışlar sınırlı gerilerken, “diğer” satışlar sert düştü

İpotekli konut satışları Mayıs’ta yıllık yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu. Bu kalemin toplam satışlar içindeki payı yüzde 21,2 olarak hesaplandı.

İpotek dışı işlemleri kapsayan diğer satışlar aynı ayda yüzde 36,2 geriledi ve 73 bin 579’a indi. Böylece satış kompozisyonunda nakit/alternatif finansman ağırlığının devam ettiği, ancak bu kanalda düşüşün çok daha sert gerçekleştiği görüldü.

Toplam içinde diğer satışların payı yüzde 78,8 olarak gerçekleşti. Bu dağılım, piyasanın ağırlıklı olarak ipotek dışı işlemlerle döndüğünü; buna karşın Mayıs’taki daralmanın en çok bu segmentte hissedildiğini ortaya koyuyor.

Yabancıya satışta gerileme: Pay yüzde 1,5’e indi

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında yıllık yüzde 27 azalarak 1 bin 387’ye düştü. Bu rakam, toplam satışlar içinde yabancıya satışın payını yüzde 1,5’e çekti.

Ocak–Mayıs döneminde yabancılara konut satışı da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68 oldu. Böylece yabancı talebinde yılın ilk beş ayında da aşağı yönlü eğilim sürmüş oldu.

Mayıs ayındaki yabancıya satışlarda ülke dağılımında Rusya Federasyonu 268 konutla ilk sırada yer aldı. Rusya’yı 125 satışla İran ve 88 satışla Ukrayna vatandaşları izledi.

Öte yandan konut dışı gayrimenkul kaleminde de zayıflama görüldü. İş yeri satışları Mayıs’ta yıllık yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434 olarak kaydedildi.

İş yerinde ilk el satışlar yüzde 24,8 düşüşle 3 bin 255’e gerilerken, ikinci el satışlar yüzde 33,1 azalarak 8 bin 179 oldu. Konutla birlikte iş yeri tarafındaki eş zamanlı düşüş, gayrimenkul işlem hacminde Mayıs ayında genel bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Önümüzdeki dönemde piyasa, takvim etkisinin ortadan kalktığı aylarda satışların normalleşip normalleşmeyeceğine odaklanacak. Ayrıca ipotekli satışların payındaki seyrin, talebin finansmana erişim kanallarına nasıl dağıldığını göstermesi bekleniyor.