Yunanistan AB dışı yatırımcılara yüzde 15 konut vergisi planlıyor

Al Jazeera'nin Başbakan Kyriakos Mitsotakis'in açıklamasına dayandırdığı 19 Ekim tarihli haberine göre Yunanistan, gelecek temmuz ayında AB dışı konut alıcılarına uygulanan devir vergisini yüzde 3'ten yüzde 15'e çıkarmayı planlıyor.

Bu teklif, mahalle sakinlerinin yabancı destekli kısa vadeli kiralamaların yerel halkı yerinden ettiğini belirttiği Exarchia'da önem taşıyor. Bank of Greece verilerine göre, yerleşik olmayanlar geçen yılki yavaşlamadan önce, 2024'te Yunanistan gayrimenkulüne rekor düzeyde 2,75 milyar euro (3,2 milyar dolar) yatırım yaptı.

69 yaşındaki mimar Tonia Katerini ve komşuları, kamusal kayıtlardaki yabancı mülk alımlarını dijital bir haritaya işlemek için aylardır çalışıyor. Grubu, Exarchia'daki şirket işletmesindeki yeni otellerin ve kısa dönemli kiralamaların yarısından fazlasının İsrail sermayesine ait olduğunu söylüyor.

Katerini, kendi sokağında İsrailli yatırımcıların, kendi dairesinin altındaki daire de dahil olmak üzere iki bina satın aldığını söyledi. Katerini, "Alt kattakiler iyi insanlar" dedi. "Bu bir İsrail şirketi."

24 yıldır Exarchia'da yaşayan 46 yaşındaki öğretmen Chrysoulla Papageorgiou, COVID-19 pandemisinin ardından şirketlerin tüm blokları satın almaya başlamasıyla mahallenin değiştiğini belirtti. Papageorgiou, "Bir gecede kiracılar yerinden edildi ve apartmanlar boşaltıldı" dedi.

Resmi veriler Atina'daki yabancı alıcıları milliyetlerine göre sınıflandırmıyor. Al Jazeera'nin To Vima'dan aktardığına göre, tamamlanan satışlara yönelik yıllık RE/MAX Hellas araştırması, Atina'yı çevreleyen Attica bölgesinde İsraillilerin Türkiye ve Lübnan'dan gelen alıcıların önünde en büyük yabancı alıcı grubu olduğunu ortaya koydu.

Exarchia'nın siyasi yapısı tartışmayı daha da alevlendiriyor. Sol aktivizm, Filistin bayrakları ve dayanışma sloganlarıyla anılan semtte sakinler, mahallenin sosyal dokusunu zedelediğini söyledikleri kısa dönemli kiralamalara karşı kampanyalar yürütüyor.

Bölge ayrıca köklü bir protesto geçmişine sahip. Yakındaki Athens Polytechnic öğrencileri 1973'te Yunanistan'ın ABD destekli askeri hükümetine karşı ayaklanmış, 2008'de ise 15 yaşındaki Alexandros Grigoropoulos'un Exarchia'da polis tarafından öldürülmesi ülke çapında protestoları tetiklemişti.

Athens-Attica Real Estate Agents’ Association'ın bir şubesine başkanlık eden emlakçı Vagelis Lazaridis, Al Jazeera'ye yatırım gerekçesinin pratik olduğunu söyledi. Merkeze, ulaşıma ve üniversitelere yakınlığı gerekçe gösteren Lazaridis, Exarchia'nın "bakımsız bir bölge" olduğunu ve bu nedenle "çok iyi bir fırsat" sunduğunu belirtti.

Lazaridis, emlakçı birliklerinin henüz yasalaşmamış olan planlanan vergi artışına karşı çıktığını söyledi. Lazaridis, düzenlemenin "yürürlüğe girmeyebileceğini ya da ertelenebileceğini" ifade ederken, Al Jazeera'nin in.gr'den aktardığı habere göre emlakçılar, bazı AB dışı alıcıların son tarihten önce işlemleri hızlandırmasını bekliyor.

Diğer kurallar ise piyasayı şimdiden sıkılaştırdı. Al Jazeera'nin To Vima'dan aktardığına göre, Exarchia da dahil olmak üzere Atina merkezinde yeni kısa dönemli kiralama ruhsatı verilmiyor ve bu dondurma kararı eylül ayında 2027 sonuna kadar uzatıldı.

Exarchia yakınlarında çalışan emlakçı Iryna Rondyak, yaklaşık on yıl önce gelmeye başladıklarında İsrailli alıcıların yabancı müşterilerinin yaklaşık yüzde 60'ını oluşturduğunu söyledi. Rondyak, devlet destekli konut kredilerinin daha fazla Yunan alıcıyı geri getirmesiyle, yaklaşık 2024 yılına kadar satışlarının yaklaşık yüzde 70'ini yabancıların oluşturduğunu, bu yıl ise bu oranın yaklaşık yüzde 30'a gerilediğini belirtti.

Rondyak, kısa dönemli kiralama baskısının hafiflediğini ancak sona ermediğini söyledi. Güney banliyölerinde bile kiraların metrekare başına 10 ila 15 euro (12 ila 17 dolar) seviyesinde kaldığını belirten Rondyak, birçok mülk sahibinin vergi sonrası uzun vadeli kiralamayı cazip bulmadığı için daireleri boş bıraktığını dile getirdi.