Dubai konut satışları Mart’ta %30,5 geriledi

Dubai’de konut piyasası Mart ayında belirgin bir yavaşlama yaşadı. Resmi işlem verilerine göre konut satış adedi bir önceki döneme kıyasla %30,5 düştü ve 2-29 Mart aralığında 11.828 işlemde kaldı. Bir önceki karşılaştırma döneminde (2 Şubat-1 Mart) 17.027 satış gerçekleşmişti.

Satış adedindeki gerileme, işlem hacmine daha sert yansıdı. Aynı dönemde toplam işlem hacmi %36 azaldı ve 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi. Piyasa fiyatlarında geniş tabanlı bir düşüş görünmese de, satış hızındaki yavaşlama bazı segmentlerde fiyatlara yaklaşık %10 düzeyinde yansıdı.

Gelişmelerin arka planında, ABD-İsrail ile İran arasındaki çatışmaların Orta Doğu’da risk algısını yükseltmesi yer alıyor. Dubai, yabancı yatırımcı ağırlığı yüksek bir pazar olduğu için jeopolitik gerilim dönemlerinde talep daha hızlı dalgalanabiliyor. Bu tür dönemlerde yatırımcılar genellikle yeni alım kararlarını erteleyip nakit pozisyonunu korumaya, daha net görünürlük oluşana kadar “bekle-gör” yaklaşımına yöneliyor.

Piyasa göstergeleri de risk iştahındaki düşüşe işaret etti. Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi son bir ayda %21,23 geriledi. Endeksteki hareket, gayrimenkul şirketlerinin gelir beklentileri, satış temposu ve finansman koşullarına dair algının kısa sürede değişebildiğini gösteriyor.

Sektör temsilcileri, talep tarafında daha sert bir frene işaret ediyor. GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, yeni satın alımlarda talebin yaklaşık %70 azaldığını tahmin ettiklerini ve savaşın etkilerinin altı ay sonra daha net görüleceğini söyledi. Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise yatırımcıların daha uzun teslim süreli projelere yöneldiğini, bunun da kısa vadeli işlem sayısını aşağı çektiğini belirtti.

İleriye dönük risk senaryosu, çatışmaların uzaması halinde ikinci el piyasada %20-30’a varan düşüş olasılığı üzerinden tartışılıyor. Bu tür bir senaryoda fiyat baskısı, önce likiditesi daha düşük alt segmentlerde ve hızlı satışa ihtiyaç duyan satıcılarda ortaya çıkabilir. Buna karşılık, kısa vadede görülen ana mekanizma fiyat çöküşünden çok işlem sayısında düşüş ve piyasanın beklemeye geçmesi olarak öne çıkıyor.

Ülke Etkisi: Dubai’de konut işlemlerindeki yavaşlama, tüketim ve hizmet gelirleri üzerinden büyüme görünümünü etkileyebilir. Jeopolitik risk algısı, yabancı sermaye girişlerinin zamanlamasını ve düzenleyici kurumların piyasa istikrarı iletişimini öne çıkarabilir.

Sektör Etkisi: Geliştiriciler ve aracılar, daha uzun teslim süreli projelere kayış ve “bekle-gör” davranışı nedeniyle satış döngülerini yeniden planlayabilir. İkinci el piyasada olası fiyat ayarlamaları, stok yönetimi ve pazarlama stratejilerini etkileyebilir.

Piyasa Etkisi: Gayrimenkul endeksindeki düşüş, sektöre dair kâr beklentileri ve risk primleri üzerinden hisse fiyatlamalarını etkileyebilir. İşlem hacmindeki gerileme, nakit akışı ve finansman koşulları kanalıyla şirket değerlemelerine yansıyabilir.