Çin Konut Piyasasında Fiyat Düşüşleri Yavaşlayabilir

Çin Konut Piyasasında Yeni Beklentiler

18-28 Mayıs tarihleri arasında yapılan bir anket, Çin'deki konut fiyatlarının geleceğine dair yeni öngörüler ortaya koydu. Buna göre, 2026 yılında konut fiyatlarında %3,5'lik bir düşüş bekleniyor. Bu oran, Mart ayındaki ankette öngörülen %4'lük düşüşe kıyasla daha yavaş bir gerilemeye işaret ediyor.

Ankete katılan analistler, 2027 yılı için %0,3'lük mütevazı bir artış öngörürken, daha önceki beklenti herhangi bir değişiklik olmaması yönündeydi. Ayrıca, 2028'de %1,8'lik bir yükseliş bekleniyor; bu da önceki %0,5'lik tahminden daha yüksek bir artış anlamına geliyor.

Bu güncellenmiş görünüm, Çin'in emlak sektörünün hala baskı altında olduğunu ancak devam eden politika destekleriyle daha yavaş bir düzeltme sürecine girebileceğini gösteriyor. Yetkililer, yeni projeleri sınırlama ve konut stokunu azaltma çabalarını sürdürüyor. Yerel yönetimler de talebi destekleyici tedbirler uygulamaya koydu.

Büyük Şehirlerde Politika Desteği Artıyor

Anket sonuçları, talebin daha dirençli olduğu üst düzey şehirlerin merkezi bölgelerinde daha erken bir istikrarın sağlanabileceğine işaret ediyor. Ancak analistler, banliyö bölgeleri ve daha düşük kademeli şehirlerde baskının devam edebileceği konusunda uyarıyorlar. Özellikle nüfus göçü ve zayıf yerel ekonomilerin olduğu yerlerde bu durum daha belirgin olabilir.

Anket özetine göre, birçok şehir sübvansiyonlar ve konut alım kısıtlamalarının gevşetilmesi gibi teşvikler sundu. Bu tedbirler, merkezi hükümetin konut stokunu yönetmeye ve yeni arzı sınırlamaya yönelik yenilenen odağını takip ediyor.

Nisan sonunda Shenzhen, merkezi bölgelerindeki konut alım kısıtlamalarını gevşetirken, Guangzhou konut alım sübvansiyonları başlattı. Analistler, bu adımların daha güçlü piyasalarda istikrarı hızlandırmaya yardımcı olabileceğini belirtiyor. Ancak genel ulusal toparlanmanın hala düzensiz olduğu vurgulanıyor.

Yatırım ve Satış Tahminleri Daralmaya İşaret Ediyor

Fiyat düşüşlerinin yavaşlamasına rağmen, anket faaliyetler için daha zayıf bir görünüm ortaya koydu. Emlak yatırımlarının bu yıl %12 oranında düşmesi bekleniyor; bu, Mart ayında öngörülen %10,3'lük düşüşten daha derin bir daralma.

Satışların ise %8,3 oranında gerilemesi bekleniyor; önceki tahminde bu oran %6,5 idi. Analistler, devam eden bu zayıflığı, istihdam, gelirler ve gelecekteki konut fiyatları konusundaki düşük hanehalkı güvenine bağlıyor. Bu durum, talebi olumsuz etkiliyor.

Analistler, ana politika hedefinin agresif teşviklerle sektörü canlandırmak yerine, piyasa istikrarını sağlamak ve düzensiz bir yavaşlamayı önlemek olduğunu belirtiyor. Piyasalar, yerel düzeydeki ek gevşetme tedbirlerini ve büyük şehirlerde stok azaltma ile talebi desteklemeye yönelik ilave adımları yakından izleyecek.