TOKİ İstanbul kura çekimi 100 bin konutta başladı

TOKİ, İstanbul’da 100 bin sosyal konut için hak sahiplerini belirleyen kura sürecini 25 Nisan 2026 itibarıyla başlattı. Süreç, kamu eliyle yürütülen 500 bin sosyal konut programının İstanbul ayağını oluşturuyor ve üç gün boyunca 25-26-27 Nisan tarihlerinde devam ediyor. Hak sahipliği, TOKİ’nin YouTube kanalından canlı yayınlanan çekilişle belirleniyor; sonuçlar ve isim listeleri çekilişler tamamlandıktan sonra talep.toki.gov.tr üzerinden ilan edilecek.

Bu aşama, İstanbul’da konuta erişim baskısının yüksek seyrettiği bir dönemde, sosyal konut arzını artırmayı hedefleyen merkezi bir uygulama olarak öne çıkıyor. Kura yöntemi, talebin arzı aştığı sosyal konut programlarında başvuru sahipleri arasında seçim mekanizması olarak kullanılıyor. Canlı yayın ve sonrasında çevrimiçi sonuç duyurusu, sürecin izlenebilirliğini artırmayı amaçlıyor.

TOKİ, projedeki daire tipleri için başlangıç fiyatlarını ve ödeme koşullarını da açıkladı. 55 metrekare 1+1 daireler 1 milyon 950 bin TL’den, 65 metrekare 2+1 daireler 2 milyon 450 bin TL’den, 80 metrekare 2+1 daireler ise 2 milyon 950 bin TL’den başlıyor. Tüm konutlarda yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade uygulanıyor; bu yapı, hane bütçesine yayılmış uzun vadeli ödeme planı üzerinden erişilebilirliği artırmayı hedefliyor.

Aylık taksitler daire tipine göre farklılaşıyor. 1+1 dairelerde aylık 7 bin 313 TL, 65 metrekare 2+1 dairelerde 9 bin 188 TL, 80 metrekare 2+1 dairelerde 11 bin 63 TL taksit öngörülüyor. Bu taksit düzeyi, sosyal konutların hedef kitlesi açısından gelir-taksit dengesi ve ödeme sürdürülebilirliği tartışmalarını da gündeme getiriyor; özellikle uzun vade, toplam geri ödeme yükünü artırabildiği için hane nakit akışı yönetimi kritik hale geliyor.

Programın İstanbul etabının büyüklüğü, inşaat tedarik zinciri, yüklenici kapasitesi ve teslim takvimi gibi uygulama risklerini de önemli kılıyor. Sosyal konut projelerinde kura sonrası süreç; sözleşme imzaları, peşinat tahsilatı, kredi/finansman düzeni, şantiye ilerleme raporlaması ve teslimat aşamalarından oluşuyor.

Bu nedenle kura çekimi, yalnızca hak sahipliğini değil, aynı zamanda kamu konut politikasının uygulama performansını ve şeffaflık standartlarını da görünür kılan bir eşik niteliği taşıyor.

İstanbul’daki bu etap, merkezi yönetimin konut arzını artırma yaklaşımının bir parçası olarak, konut piyasasında fiyatlama davranışları ve kiralık konut dinamikleri üzerinde dolaylı kanallar üzerinden etkiler yaratabilir. Ancak bu etkilerin yönü ve büyüklüğü; teslim süreleri, üretim maliyetleri, finansman koşulları ve programın sonraki etaplarının ölçeği gibi değişkenlere bağlı kalacak.

Olası Etkiler

Ülke Etkisi: Kura süreci, sosyal konut politikasının görünürlüğünü artırarak konut erişimi gündemini ve kamu harcaması/uygulama kapasitesi tartışmalarını etkileyebilir. Uzun vadeli ödeme yapısı, hane borçluluğu ve tüketim kompozisyonu üzerinden makro dengelere yansıyabilir.

Sektör Etkisi: Büyük ölçekli sosyal konut üretimi, müteahhitlik, yapı malzemeleri ve altyapı hizmetlerinde iş hacmini etkileyebilir. Teslim takvimi ve maliyet yönetimi, yüklenici performansı ve tedarik zinciri planlaması açısından belirleyici olur.

Piyasa Etkisi: Konut arzına ilişkin beklentiler, gayrimenkul fiyatlaması ve kira piyasası algısı üzerinden piyasa davranışlarını etkileyebilir. Uzun vadeli taksit yapısı, hane nakit akışı ve bankacılık/finansman kanalları üzerinden kredi talebi ve risk algısına yansıyabilir.