Gayrimenkul satışları ilk çeyrekte yüzde 9,5 geriledi

Türkiye’de gayrimenkul satışları 2026’nın ilk çeyreğinde yıllık bazda %9,5 geriledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre ocak-mart döneminde toplam 628 bin 255 mülk el değiştirdi. Bu tablo, işlem hacminde yavaşlamanın belirginleştiğini ve finansman koşullarının talep üzerinde baskı kurduğunu gösteriyor.

Aylık dağılım, çeyrek içinde dalgalı ama genel olarak düşük bir seyir işaret ediyor. En yüksek satış 222 bin 842 adetle şubatta gerçekleşti. Ocakta 204 bin 884, martta 200 bin 529 satış kayda geçti.

Satış adedi düşerken kamu gelirleri tarafında ters yönlü bir hareket oluştu. Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri ilk çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre %73,6 artarak 51,8 milyar TL’ye çıktı. Toplam gelirin yaklaşık 49 milyar TL’lik kısmı doğrudan satış işlemlerinden geldi.

Gelir artışı, işlem sayısından çok işlem başına beyan edilen değerlerin yükselmesiyle ilişkilendiriliyor. Enflasyon ortamında konut ve arsa fiyatlarının yüksek seviyelerde kalması, daha az satış yapılsa bile harç tahsilatını yukarı çekebiliyor. Bu ayrışma, talepte zayıflama sinyali ile fiyat seviyelerinin aynı anda yüksek kalabildiği bir piyasa yapısına işaret ediyor.

Satışlar yavaşlasa da tapu dairelerindeki toplam işlem yoğunluğu yüksek kaldı. İlk çeyrekte tapu müdürlüklerinde 4 milyon 812 bin 931 farklı işlem yapıldı. Satış işlemleri bu toplamın yaklaşık %13’ünü oluşturdu.

Satış dışı işlemler, mülkiyet ve teminat süreçlerinin piyasada canlı kaldığını gösteriyor. Aynı dönemde yaklaşık 326 bin ipotek işlemi yapıldı; bu kalem, kredi teminatı ve yeniden yapılandırma gibi süreçlerin tapu tarafında devam ettiğine işaret ediyor. Ayrıca 99 bin intikal (miras), 41 bin düzeltme ve 21 bin kamulaştırma işlemi kayda geçti.

Veriler, gayrimenkul piyasasında iki ayrı kanalın öne çıktığını gösteriyor: Bir yanda yüksek faiz ve krediye erişim koşulları satış adetlerini sınırlıyor, diğer yanda fiyat seviyeleri ve değer artışları kamu gelirlerini büyütüyor. Önümüzdeki dönemde satış hacmi, para politikası adımları ve konut kredisi faizlerinin seyriyle yakından bağlantılı kalacak.

İşlem hacmindeki zayıflamanın sürmesi, inşaat ve bağlantılı sektörlerde nakit akışı, stok yönetimi ve yeni proje başlangıçları üzerinden ekonomik aktiviteyi etkileyebilecek bir risk kanalı olarak izleniyor.

Ülke Etkisi: Satış hacmindeki düşüş, kredi koşulları ve faiz kanalı üzerinden iç talep görünümünü etkileyebilir. Harç gelirlerindeki artış, bütçe gelirlerinde fiyat seviyelerine duyarlı bir kalemin öne çıktığını gösterir.

Sektör Etkisi: Daha düşük işlem hacmi, emlak aracılığı, değerleme, inşaat ve yapı malzemeleri gibi bağlantılı alanlarda gelir akışını etkileyebilir. İpotek ve miras gibi satış dışı işlemlerin yüksek kalması, sektörün hukuki-idari iş yükünün satıştan bağımsız sürdüğünü gösterir.

Piyasa Etkisi: Konut kredisi faizleri ve para politikası beklentileri, gayrimenkul talebi üzerinden bankacılık kredi büyümesi ve teminat değerleri kanalını etkileyebilir. Harç gelirlerindeki artış, fiyat seviyeleri ve nominal değer artışlarının kamu gelirleri ve enflasyon beklentileriyle ilişkili izlenmesine yol açabilir.