İngiltere'deki konut mahkemelerinde tahliye dosyaları birikiyor

Yargı sisteminde tıkanıklık yaşanıyor

İngiltere genelindeki konut mahkemeleri, artan tahliye başvuruları nedeniyle ciddi bir operasyonel yükle karşı karşıya. Daha önce ortalama üç ay süren dava sonuçlanma süreleri, günümüzde bir yıla kadar uzamış durumda. Bu durum, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların hukuki süreçlerde belirsizlik yaşamasına neden oluyor.

Resmi veriler, 2026 yılının ikinci çeyreğinde gerekçesiz tahliye taleplerinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 oranında arttığını gösteriyor. Bu artış, yaklaşık 110 bin mülk sahibinin yıl içerisinde kiralık konut piyasasından çekilme planlarıyla eş zamanlı ilerliyor.

Yerel yönetimlerin tahliye stratejileri

Belediyeler ve yerel yönetimler, kiracılara icra memurları tarafından zorla tahliye edilene kadar konutlarında kalmalarını tavsiye ediyor. Bu strateji, kiracıların acil durum barınma yardımlarından yararlanabilmesi için gerekli görülse de mahkemelerdeki dosya yoğunluğunu artırıyor. Uygun fiyatlı konut arzındaki yetersizlik, bu süreçte evsizlik riskini de beraberinde getiriyor.

Mülk sahipleri ise icra memuru bekleme sürelerinin bazı bölgelerde yedi aya ulaşması nedeniyle dosyalarını Yüksek Mahkeme'ye taşıyarak süreci hızlandırmaya çalışıyor. Yaşanan bu yargısal darboğaz, kiralık konut sektöründeki istikrarı zayıflatırken belediyelerin sosyal hizmet birimleri üzerindeki yükü ağırlaştırıyor.

Piyasadaki çıkış eğilimi sürüyor

Hukuk uzmanları, mülk satışlarındaki artış ve tahliye taleplerinin birleşerek mahkemeler üzerinde yoğun bir baskı oluşturduğunu belirtiyor. Sektör analistlerine göre, 2025 yılında 93 bin yatırımcı piyasadan ayrılırken, 2026 yılı için bu sayının 110 bine ulaşması bekleniyor. Mart 2026'ya kadar olan dönemde satışa çıkarılan kiralık konut sayısı, 2024 yılına kıyasla yüzde 28'lik bir yükseliş kaydetti.

Mevcut tablo, İngiltere'deki konut mahkemelerinin önümüzdeki dönemde de yüksek dosya hacmi ve operasyonel zorluklarla mücadele edeceğini gösteriyor. Kiralık konut piyasasındaki daralma ve yargıdaki gecikmeler, konut krizinin çözümünü daha karmaşık hale getiren temel faktörler arasında yer alıyor.