Airbnb vergisi kararında Maliye itirazı reddedildi

Airbnb vergisi tartışmasında Danıştay VDDK, Maliye’nin itirazını reddetti. Karar, kısa kiralamalarda vergi yükünün sınırını yeniden gündeme taşıdı.

Vergi uzmanı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, Danıştay 3. ve 7. dairelerinin ortak yürütmeyi durdurma kararına karşı yapılan başvuruyu kabul etmedi. Hazine ve Maliye Bakanlığının itirazı, 29 Haziran 2026 tarihli ve 2026/1 sayılı kararla sonuçsuz kaldı.

VDDK itirazı geri çevirdi

Uyuşmazlığın merkezinde Gelir İdaresi Başkanlığının kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet sayan genel yazısı bulunuyor. Danıştay 3. ve 7. daireleri daha önce bu yazının uygulanmasını durdurmuştu.

VDDK’nin son kararı, yürütmeyi durdurma kararının şimdilik ayakta kaldığı anlamına geliyor. Bu nedenle idarenin Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamalara ticari işletme mantığıyla vergi yüklemesi hukuki açıdan daha tartışmalı hale geldi.

Tolu’ya göre kararın pratik sonucu, bu işlemlerin ticari faaliyet kapsamında gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağı yönünde. Aynı değerlendirmeye göre söz konusu gelirler yalnızca gayrimenkul sermaye iradı kapsamında gelir vergisine konu olabilir.

Kısa kiralamada vergi ayrımı

Kısa süreli konut kiralaması, dijital platformların yaygınlaşmasıyla klasik kira gelirleri ile otelcilik faaliyeti arasındaki sınırı zorlayan bir alan haline geldi. Vergi idaresinin yaklaşımı, düzenli ve platform aracılı kiralamaların ticari kazanç gibi ele alınabileceği varsayımına dayanıyordu.

Danıştay dairelerinin yürütmeyi durdurma kararı ise bu sınıflandırmanın her durumda otomatik yapılamayacağına işaret ediyor. Haberde aktarılan değerlendirmeye göre karar, yalnızca süre veya platform kullanımı üzerinden ticari faaliyet sonucuna gidilmesine karşı bir fren oluşturuyor.

Bu ayrım mülk sahipleri için doğrudan mali sonuç doğuruyor. Ticari faaliyet kabulü halinde gelir vergisine ek olarak geçici vergi, KDV ve konaklama vergisi gündeme gelebilirken, gayrimenkul sermaye iradı değerlendirmesinde vergi yükü farklı bir çerçevede hesaplanıyor.

Mülk sahipleri için dava yolu

Karar, Airbnb üzerinden kiralama yaptığı gerekçesiyle cezalı tarhiyatla karşılaşan kişileri de ilgilendiriyor. Tolu, dava süreci devam eden mükelleflerin VDDK kararını ilgili vergi mahkemesine veya istinaf aşamasındaki bölge idare mahkemesi dairesine sunabileceğini belirtti.

Daha önce uzlaşma ya da ceza indirimi yoluyla ödeme yapanlar açısından da ayrı bir yol tarif ediliyor. Tolu’ya göre bu kişiler, Vergi Usul Kanunu’nun 118 ve 124. maddeleri kapsamında vergilendirme hatası iddiasıyla düzeltme ve şikâyet başvurusu yapabilir.

Bu başvuruların sonucu, dosyanın aşamasına ve mahkemelerin VDDK kararını nasıl değerlendireceğine bağlı olacak. Esastan verilecek karar, hem devam eden davalar hem de idari başvurular için daha belirleyici bir referans oluşturabilir.

Esas karar belirleyici olacak

Süreç henüz nihai aşamada değil. Danıştay 3. ve 7. dairelerinin Gelir İdaresi Başkanlığının genel yazısı hakkında esastan ortak karar vermesi bekleniyor.

Eğer daireler genel yazıyı aynı gerekçelerle iptal ederse, kısa süreli konut kiralamalarının ticari faaliyet sayılmasına dayalı tarhiyatlarda idarenin hareket alanı daralır. Bu durumda mülk sahipleri açısından geçmiş cezalı işlemlere karşı dava ve düzeltme başvurularının ağırlığı artabilir.

Eğer esastan karar farklı bir çerçeve kurarsa, vergi idaresi kısa kiralamalarda hangi şartların ticari faaliyet sayılacağını yeniden tanımlamak zorunda kalabilir. Bu yol, platformlar, mülk sahipleri ve vergi daireleri için daha ayrıntılı ölçütler gerektirir.

Küresel ölçekte kısa süreli kiralama pazarını etkileyen ana gerilim de burada yatıyor: konutun kira geliri mi, konaklama hizmeti mi ürettiği sorusu. Türkiye’de verilecek nihai karar, dijital platformlar üzerinden gelir elde eden mülk sahiplerinin kayıt, beyan ve dava stratejilerini doğrudan etkileyecek.