ارتفاع الإيجارات في رومانيا بنسبة 43.5% وتسجيل قفزة بنسبة 40.1% في كرواتيا

ارتفعت إيجارات المساكن في رومانيا بنسبة 43.5% بين الربعين الثانيين من عامي 2025 و2026، بينما سجلت كرواتيا زيادة بنسبة 40.1%، وفقاً لما أوردته تقارير صحفية في 12 أكتوبر استناداً إلى بيانات مكتب الإحصاء الأوروبي (يوروستات).

وبلغ متوسط الزيادة في الاتحاد الأوروبي 3% خلال الفترة نفسها، مما جعل الزيادات الرومانية والكرواتية استثنائية؛ إذ بلغ تضخم أسعار المستهلك 9.5% في رومانيا و4.8% في كرواتيا، مما يعني أن المكاسب الحقيقية للإيجارات تجاوزت 30% في كلا البلدين.

وتغطي أرقام يوروستات مدفوعات الإيجار الفعلية للسكن. وعلى مستوى الاتحاد الأوروبي، تراوحت التغييرات بين عدم تسجيل أي زيادة سنوية في فنلندا والزيادات الحادة في رومانيا وكرواتيا، في حين حلت سلوفينيا في المرتبة الثالثة بنسبة 10%، أو أعلى قليلاً من 6% بعد احتساب التضخم.

وأشارت السلطات التي تزود يوروستات بالبيانات إلى إيجارات القطاع العام. وقالت الحكومة الرومانية في تصريحات صحفية إن العامل الرئيسي كان "زيادة الإيجارات المدارة [إيجارات المساكن التابعة للملكية العامة أو الخاصة للدولة أو الوحدات الإدارية الإقليمية]".

وشككت الدكتورة أدريانا م. صوايطة من جامعة غلاسكو في إمكانية أن يفسر هذا التوضيح القفزة الرومانية. وقالت في تصريحات صحفية: "الإسكان التأجيري العام يشكل حصة ضئيلة للغاية من إجمالي المساكن"، مضيفة أن حتى الزيادة الكبيرة في تلك الإيجارات المنخفضة التكلفة سيكون لها تأثير محدود على المتوسط الوطني.

وأضافت صوايطة أن تفسيراً آخر قد يكمن في تركيبة العقارات التي تدخل السوق المقاسة. وأوضحت: "إذا استمررنا في ملاحظة زيادات عالية في الإيجارات بعد تعديل التضخم ومنهجية يوروستات والقطاع غير الرسمي، فقد تكون هذه الزيادات مدفوعة بدخول مبانٍ جديدة أو عقارات تم تجديدها بالكامل إلى السوق".

وعزا المزود للبيانات في كرواتيا الزيادة إلى قرار اتخذته السلطات المحلية في زغرب لرفع فئة من الإيجارات الاجتماعية. كما تشير سلسلة بيانات أغسطس المعلنة إلى وجود تأثير إحصائي مرتبط بالتوقيت: حيث بلغت الزيادة السنوية للإيجارات في كرواتيا 4.3% بين أغسطس 2025 وأغسطس 2026، وهي أقل بكثير من مقارنة الربع الثاني، وذلك بعد ارتفاع المؤشر بشدة بين يوليو وأغسطس 2025.

من جانبه، صرح الأستاذ الدكتور غويكو بيزوفان من جامعة زغرب لوسائل الإعلام بأن سوق الإسكان في كرواتيا تأثر بالطلب الاستثماري، حيث أصبحت الشقق والعقارات المرتبطة بالسياحة وسيلة ادخار رئيسية. وقال إن العديد من الوحدات الجديدة لا تُشترى بهدف السكن المباشر وغالباً ما تظل شاغرة.

وفقاً للتقارير، فرضت كرواتيا ضريبة على الشقق الشاغرة اعتباراً من عام 2025. وقال بيزوفان إن عقود الإيجار المسجلة لدى إدارة الضرائب ارتفعت خلال عامي 2025 و2026. وأضاف: "بناءً على ذلك، دخل عدد أكبر من الوحدات السكنية عالية الجودة في المدن الكبرى إلى سوق الإيجار، بأسعار إيجارية تتجاوز المتوسط بشكل ملحوظ".

وكان هذا النمط أقل حدة في أكبر اقتصادات الاتحاد الأوروبي؛ إذ سجلت إيطاليا تضخماً في الإيجارات بنسبة 3.5% بين الربعين الثانيين من عامي 2025 و2026، وهو ما يتجاوز متوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 3%، في حين ارتفعت الإسبانية بنسبة 2.5%، والألمانية بنسبة 2.1%، والفرنسية بنسبة 1.6%.

واشتمل المشهد الأوروبي الأوسع أيضاً على زيادات أسرع خارج الاتحاد الأوروبي. إذ سجلت تركيا تضخماً سنوياً في الإيجارات بنسبة 49.6% بين الربعين الثانيين من عامي 2025 و2026، غير أن التضخم الإجمالي الذي تجاوز 30% جعل زيادة الإيجارات المعدلة حسب التضخم هناك أدنى مما هي عليه في رومانيا وكرواتيا، بحسب التقارير.

وشملت الزيادات الأخرى المكونة من خانتين أو القريبة منها صربيا بنسبة 12.5%، وبلغاريا بنسبة 9.9%، ومقدونيا الشمالية بنسبة 9.2%، وأيسلندا بنسبة 8.6%. وارتفعت اليونان بنسبة 7.5%، والتشيك بنسبة 6.2%، وألبانيا بنسبة 6%، وكل من سلوفاكيا وليتوانيا بنسبة 5.3%، والبرتغال بنسبة 5.2%.

وتترك البيانات الباب مفتوحاً لمدى انعكاس القفزات في رومانيا وكرواتيا لضغوط السوق، أو التغيرات السياساتية، أو تأثيرات التسجيل، أو منهجية قياس يوروستات. ونُقل عن إيما روسر، مديرة أبحاث قطاع السكن لمنطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في شركة "جي إل إل"، قولها إن أرقام الإيجارات الإجمالية ليوروستات لا تظهر زيادات حادة واسعة النطاق، بينما يبدو النمو في الإيجارات الجديدة أكثر قوة.

المصدر: تقارير استناداً إلى بيانات يوروستات، 12 أكتوبر 2026